Besonderes Haus für besondere Menschen! Grüner Wohntraum für Umweltbewusste!

Einfamilienhaus 

48268 Greven 

ca. 230 m² Wohnfläche 

Kaupreis 545.000 € 


Information:

  • Objektnummer:                               2361
  • Objektart:                                         Einfamilienhaus
  • Lage:                                                 Zentral
  • Grundstück ca.:                               970 m²
  • Wohn/Nutzfläche ca.:                    230 m²
  • Baujahr:                                            1995
  • Kaufpreis/Courtage:                      545.000 € - keine zusätzliche Käufercourtage!


Weitere Daten:

  • Zimmer gesamt:                             6 + 2 Küchen und 2 Bäder
  • Schlafzimmer:                                 5
  • Badezimmer:                                   2
  • Gäste-WC                                         1
  • Keller:                                                Nein, stattdessen HWR und große Werkstatt                                        
  • Garage/Stellplatz:                           Doppelcarport + 2 weitere Stellplätze
  • Objektzustand:                                gepflegt
  • Ausstattung:                                    sehr hochwertig
  • Sonstiges:                                        Öko-Niedrigenergie-Holzständerwerk, Luftwärmetauscher, Gartenhaus 
  • Bezugsfrei:                                       Frühjahr 2020


Energieausweis:

  • Primär-Energieträger:                    Gas, Solar
  • Heizungsart:                                    Zentralheizung
  • Baujahr Heizung:                            2005 / 1995
  • Energieausweis:                              liegt vor
  • Erstellungsdatum:                          bis 1. Mai 2014
  • Energieausweistyp:                        Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch:                          110,47 kWh
  • Energieeffizienzklasse:                  D 


Objektbeschreibung:  


Dieses Haus verkaufen wir wirklich nur an Sie, wenn Sie die vielen spannenden Details auch zu schätzen wissen! Denn diese Immobilie ist nicht nur bestens durchdacht und wunderbar gemütlich, sie ist auch ökologisch etwas ganz Besonderes. Das Haus wurde 1995 als Öko-Niedrigenergiehaus gebaut. Es war damals seiner Zeit weit voraus und fand Erwähnung in allen Medien. Und auch heute noch ist es ein Beispiel für energiearmes Wohnen und beste Ökologie. Aber dazu später. Denn auch ohne diese technischen Finessen ist diese Immobilie einfach ein traumhaft schönes Zuhause für Sie und Ihre Familie. Kommen Sie, wir schauen es uns einmal an.
Schon von außen sehen wir, dass das kein 08/15-Haus ist. Es wurde individuell geplant und ist bestens durchdacht. Vorne an der Straßenseite ist das Haus zweigeschossig, nach hinten dann mit dem versetzten Satteldach 1 ½-geschossig. So gibt es nur hinten die gemütlichen Dachschrägen, alle Räume sind bestens zu nutzen. Vorne gibt es den schönen roten Münsterländer Klinker, dazu passen die hochwertigen
Echtholz-Sprossenfenster und die Haustür im warmen Hellbraun sehr gut. Im Sommer ziert grüner Wein die Vorderseite des Hauses. Der grüne Vorgarten ist von einem Holzzaun umgeben, dieses Haus hat auf den ersten Blick sein ganz eigenes Gesicht. Die massive Holztreppe nach oben liegt vorne am Eingang und ist ein echtes Schmuckstück. Die fast 13 m² große Diele mit den pflegeleichten modernen Fliesen in anthrazit bietet Platz für viele Kinderstiefel, Bobbycars und eine große Garderobe. Diese Diele öffnet sich links in Richtung Wohnbereich. 37 m² Fläche mit vielen Fenstern und schönem Echtholz-Dielenboden bieten viel Platz zum Leben. Ein Kaminofen mit Putzfassade sorgt im Winter für gemütliche Wärme. Am Wohnbereich liegt der beheizte voll verglaste und ganzjährig nutzbare offene Wintergarten mit den warmen Ceracotta-Fliesen – ein idealer Platz für den großen Familien-Esstisch. Die 14 m² große Küche hat eine praktische Schiebetür. Sie ist derzeit durch eine Wand vom Wohnraum abgetrennt. Eine großzügige Durchreiche ist äußerst praktisch und verbindet die Köchin auch optisch mit dem Rest der Familie oder den Gästen. Bei Bedarf kann sie mit einer Glasscheibe geschlossen werden. Sie möchten eine offene Küche? Das ist ja eine der Besonderheiten bei der Holzrahmenbauweise. Mit sehr geringem Aufwand und wenig Dreck lassen sich Wände öffnen oder entfernen. Direkt an der Küche liegen Vorrats- und Hauswirtschaftsraum – insgesamt fast 10 m² Fläche mit viel
Stauraum. Der Wäscheschacht von oben endet direkt über der Waschmaschine. Das Gäste-WC ist modern und ein echter Hingucker. Rechts von der Diele führt ein Flur in den Schlafbereich. Ein 25 m² großer Wohn-/Schlafraum liegt hier – ideal als Elternbereich, Büro oder eben die Einliegerwohnung. Denn es gibt im EG noch ein modernes seniorengerechtes Duschbad und ein Raum, der als Küche geplant ist. Sie müssen nur eine Tür schließen. Und schon ist dieser Bereich die kleine 42 m²-Einliegerwohnung mit separatem Außeneingang. Das gesamte Erdgeschoss hat vor einigen Jahren neue Bodenbeläge erhalten.
Oben liegen alle Räume an der langen Diele. Zwei je 20 und 21 m² große Kinderzimmer, ein großzügiger Elternbereich mit eigener Ankleide und ein kleines Büro. Das Familienbad mit seinen 12 m² mit großer gemauerter bodentiefer Dusche, großer Zweisitzer-Badewanne, Doppelwaschtisch, WC und Fenster wurde vor wenigen Jahren renoviert und ist in weiß und anthrazit gehalten. Eingelassene Leuchten, kleine gemauerte Ablagen und die Mosaikwand in weiß-dunkel machen dieses Bad zu etwas ganz Besonderem. Da werden sogar Morgenmuffel munter. Und groß genug ist der Raum auch, wenn es morgens mal schnell gehen muss. An zwei Räumen hinten liegt ein Balkon, von hier aus haben wir einen wunderbaren Blick in den Garten. Sie werden begeistert sein.
Das Grundstück hat eine Größe von 970 m², hinten läuft es etwas schmaler zu. Die große Sonnenterrasse ist überdacht, ein Außenkamin lädt ein zu gemütlichen Stunden. Die Rückwand des Hauses hat eine schöne Lärchenholzfassade. In einer Ecke steht ein Gewächshaus für Tomaten, Salat und Frühblüher. Ein bunter Peter-Lustig-Bauwagen mit Wintergarten-Erweiterung wird sicher das Sommer-Paradies
für Ihre Kinder oder Gäste. Wir sehen grün und jede Menge Blumen und Sträucher. Ein liebevoll angelegter Teich mit einem Bachlauf sorgt für leises Plätschern. Diese grüne Oase ist ein echtes Biotop. Ein ca. 47 m² großer Abstellraum hinter dem Doppelcarport bietet Platz für die Werkstatt, den Grill, die Fahrräder und ersetzt den Keller. Vor dem riesigen Carport ist Platz für zwei weitere Pkw. Und links am Haus können zwei weitere Autos parken. Das sollte reichen für den Fuhrpark der Familie. Das Dach von Carport und Geräteraum ist sehr hübsch begrünt. Es gibt eine praktische Staubsaugeranlage. Sie steht in der Werkstatt.
Das ist geräuscharm und gut für Hausstauballergiker. Die offenen Holzbalkendecken im gesamten Haus strahlen viel Gemütlichkeit aus und bieten hohe Räume.
Durch den interessanten Grundriss können Sie dieses Haus auf mehrere Arten nutzen. Aktuell ist es ein EFH mit einer Wohnfläche von 188 m² und einer kleinen 42 m²-Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit separatem Eingang. Aber auch die Nutzung als großes Einfamilienhaus mit ca. 230 m² Wohnfläche ist möglich. Oder Sie teilen es in ein Zweifamilienhaus – dann hat es unten ca. 130 m² mit 4 Zimmern, Küche, Bad und WC. Und oben noch einmal 88 m² als 3-Zimmer-Wohnung. So kann dieses Haus sich immer wieder Ihren Wünschen anpassen. Zu Anfang sind Sie vielleicht nur eine kleine Familie. Dann helfen Ihnen die Mieteinnahmen bei der
schnelleren Tilgung. Und später dann, egal, ob die Familie wächst oder Sie Platz brauchen für die Oma, Ihr Büro/Gewerbe oder das au pair, wandeln Sie das Haus einfach. Dazu müssen Sie nur ein paar Türen öffnen bzw. schließen. Die separate Ablesung von Heizung, Wasser und Strom für diese verschiedenen Varianten ist schon eingerichtet.
Die innovative Technik: Das Gebäude wurde in Holzrahmenbauweise errichtet, natürlich nur mit Standardhölzern, nicht mit Tropenholz. Es wurde aufs Allerbeste isoliert. So sind die Hohlräume der Außenwände mit 18 cm Zellulose gefüllt. Auf winddichte Verarbeitung wurde allergrößter Wert gelegt. Im Dachgeschoss ist die Technik des Hauses untergebracht. Es gibt eine moderne Warmluftheizung, im Bad sogar als Fußbodenheizung. Sie wird unterstützt von vier Solarplatten und einer Gas-Brennwert-Therme. Diese Heizung verfügt zudem über einen elektrostatischen Filter, welcher kleinste Staubteile und Pollen
herausfiltert, jeden Allergiker wird‘s freuen.
Eine kontrollierte Be- und Entlüftung entzieht der verbrauchten Luft die Wärme und führt sie über einen Wärmetauscher der Frischluft zu. Das sorgt für minimale Heizkosten und ein konstantes Niveau der Luftfeuchtigkeit im Gebäude. Die Kosten für Heizung, Warmwassererwärmung und Allgemeinstrom liegen in diesem Haus bei nur € 245 – und das bei 230 m² und einer Nutzung durch 5 Personen.
Ein weiterer Kosten-Reduzierer ist die große Regenwasserzisterne. Das Wasser wird gesammelt und für die Spülung der WCs im Haus und zur Gartenbewässerung genutzt.
Der zur Sonnenseite hin am Haus liegende Wintergarten hat von außen die Fenster in blau und von innen im warmen Holzton. Zu Anfang ist er einmal zweigeschossig gebaut worden, vor einigen Jahren wurde das Dach tiefer gesetzt, das erwies sich als praktischer. Und so entstand auch der Platz für die Solarplatten.
Die Lage: vorne gibt es eine Straße, tagsüber fließt der Verkehr, gegen Abend ist es ruhig. Nach hinten raus ist es nur grün, grün, grün. Haus und Garten sind umgeben von den großen und grünen Gärten eleganter Einfamilienhäuser. Der nächste Super-markt und Bäcker sind nur 500 m entfernt, der nächste Kiosk ist sogar direkt um die Ecke. Und bis in die Fußgängerzone sind es gerade einmal 750 m. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls prima zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen.
Sie sehen, dieses Haus ist ein echter Wohntraum für die ganze Familie und bietet 1000 und eine Möglichkeit. Wir haben auch hier wieder den praktischen 360-Grad-Online-Rundgang für Sie vorbereitet. Einfach den Link auf unserer Homepage anklicken und anmelden. Und schon kommt per E-Mail der Zugang zu Ihrer persönlichen Online-Besichtigung. Und dann freuen wir uns auf Ihre Meinung zu diesem außergewöhnlich schönen Angebot.



Sonstiges: 


Alle Informationen zu diesem Angebot finden Sie übersichtlich geordnet in der pdf-Datei. Diese Datei ist auch bestens zum Druck geeignet. Aufgrund der starken Nachfrage möchten wir Sie bitten, sich vorab den 360° Rundgang dieser Immobilie anzusehen! Starten Sie den Link "zum interaktivem Expose" unten und entdecken die Immobilie schon von Zuhause aus.Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir eine Bearbeitung
Ihrer Anfrage nur vornehmen, wenn uns Rückrufmöglichkeiten vorliegen. Hat Ihnen dieses Exposé gefallen? Sagen Sie es anderen Besuchern, indem Sie uns bewerten! Sie finden uns auch bei Facebook - adden Sie uns und profitieren von vielen spannenden Infos rund ums Thema Immobilien und den neuesten Immobilienangeboten. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Jutta Lamboury Immobilien nach § § 1, 2
Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir
die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.  


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