Haus zur Anlage. Anlageobjekt Kreis Warendorf

Eine richtig spannende Investition! Eine ideale Geldanlage!

Bungalow  

48231 Freckenhorst - Warendorf  

ca 110 m² Wohnfläche  

Kaufpreis: € 299.000  

Information:


  • Objektnummer:                              2377
  • Objektart:                                        Bungalow
  • Lage:                                                zentral
  • Wohn/Nutzfläche ca.:                  110 m²
  • Baujahr:                                          2013
  • Kaufpreis/Courtage:                    299.000 € inkl. Courtage


Weitere Daten:


  • Zimmer:                                          3
  • Schlafzimmer:                               1 + 1 Gästezimmer
  • Badezimmer:                                 1
  • Gäste-WC:                                      1
  • Keller:                                              nein
  • Garage/Stellplatz:                         Garage + Stellplatz
  • Objektzustand:                              sehr gepflegt
  • Ausstattung:                                  gehoben
  • Sonstiges:                                      Spitzboden in Stehhöhe
  • Bezugsfrei:                                     bleibt vermietet 

Energieausweis:


  • Primär-Energieträger:                  Erdwärme
  • Heizungsart:                                  Rotex Wärmepumpe
  • Baujahr Heizung:                          2013
  • Energieausweis:                            liegt vor
  • Erstellungsdatum:                         bis 1. Mai 2014
  • Energieausweistyp:                      Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch:                        27 kWh
  • Energieeffizienzklasse:


Objektbeschreibung 


Nicht weit vom Zentrum entfernt in einer idyllisch ruhigen Nachbarschaft liegt dieser schöne kleine Einfamilien-Bungalow. Er wurde speziell für zwei Personen geplant und ist so wirklich prima geschnitten mit seinen drei Zimmern.

Es gibt zwei Besonderheiten bei diesem Angebot:
Zum einen steht der Bungalow auf einem Erbpachtgrundstück! Die Erbpacht liegt bei mtl. € 119,48, das ist wirklich überschaubar.
Die zweite Besonderheit: Wir suchen hier einen Geldanleger, die nicht oder noch nicht selbst hier wohnen möchte! Denn hier ist geplant, dass die sehr netten Verkäufer als Mieter wohnen bleiben. Die beiden sind 68 und 69 Jahre alt. So ist dieses Haus also für Sie wirklich nur interessant, wenn Sie eine gute Geldanlage oder einen Altersruhesitz in späterer Zukunft suchen. Die Kaltmiete liegt bei € 792. Dazu kommen noch € 38 für die Garage, so haben Sie hier eine Gesamt-Kaltmiete von € 830. Davon muss die Erbpacht in Höhe von mtl. € 119,48 abgezogen werden. So ergibt sich eine Einnahme von € 710,52 für Sie. Das entspricht einer Bruttorendite von fast 3% - das ist sicherlich mehr als sie bei mancher anderen Geldanlage erwarten können.
Und besser können Sie Ihr Geld kaum investieren: Denn schon auf ersten Blick sehen wir, wie gepflegt dieses Haus ist. Die Fassade besteht aus bestens isoliertem Wärmedämmverbundsystem, modern farbig gestrichen. Das sorgt doch gleich für gute Laune. Durch die Eingangsdiele betreten wir direkt den großen hellen Wohn- Ess-Kochbereich. Er hat eine Größe von 40 m² und somit weitaus genug Platz zum Leben und Wohlfühlen. Die Küche ist offen gestaltet: gern gesehen bei allen, die Kochen als gemeinsames Erlebnis zelebrieren.
Am anderen Ende des Flures liegen zwei weitere Zimmer. Eines davon ist mit 9 m² recht klein, gerade geeignet als Büro, Gäste- oder Bügelzimmer, jedoch zu klein für ein Kinderzimmer. Der zweite Raum dagegen ist ein echter großer Schlafbereich. Mit viel Platz für große Schränke. Und schön hell durch das Fenster und die Terrassentür.
Das ist wirklich komfortabel: In das zeitlos-elegante Badezimmer gelangen Sie direkt vom Schlafzimmer aus. Die große bodentiefe Dusche zeigt, dass auch hier seniorengerecht geplant wurde. Damit Ihre Gäste nicht Ihr persönliches Badezimmer benutzen müssen, gibt es direkt hinter der Eingangstür zusätzlich ein Gäste-WC.
Natürlich gibt es noch den Hauswirtschafts- und Hausanschlussraum, mit seinen 10 m² hat er ausreichend Platz für Wärmepumpenheizung, Waschmaschine, Trockner und jede Menge Stauraum, ein echter Kellerersatz eben.
Ja, und dann gibt es noch den Garten. Auch der ist gepflegt bis ins kleinste Detail und außerdem liebevoll und seniorengerecht angelegt. Die jetzigen Eigentümer haben auf Grün gesetzt: viel top gepflegter Rasengarten, rundum Kübelbeete. Das lässt dem Unkraut keine Chance. Hinter dem Garten ist eine öffentliche Grünfläche. Dazu kommt das niedliche Gartenhaus mit Holz und weißen Läden. Hier ist die bestens sortierte Werkstatt des Hausherrn untergebracht.
Zwei Terrassen sorgen immer für sonnige Zeiten. Von der Hauptterrasse mit ihren 32 m² sind 24 m² komplett mit einem eleganten Glasdach geschützt. Die große Markise sorgt für Schatten in tropischen Sommern. Die zweite Terrasse geht zur Südseite und ist ideal für Sonnenanbeter oder den kühlen Drink am Abend. Seitlich liegt die Garage.
Die Ausstattung des Bungalows? Einfach außergewöhnlich. Die Bodenbeläge im Wohnbereich äußerst geschmackvoll von Villeroy & Boch. Im Schlafbereich liegen Fliesen der Firma Kleiner in schöner dunkler Holzoptik. Dazu weiße Türen, tlw. als Schiebetüren und viele Fenster. Fußbodenheizung ist sowieso selbstverständlich. Dazu kommt die tolle Technik. Es gibt in diesem Haus 83 Steckdosen. Und energetisch ist dieses Haus wirklich top - es wurde als KfW-55-Haus gebaut. Das bedeutet beste Isolierung bei Dach, Wänden und Fenstern. Der Energieausweis hat einen Wert von 27 kWh. Hier werden mtl. also nur € 69 für Heizung, Strom und die Wassererwärmung ausgegeben. Dazu kommt in Kürze noch ganz neu eine PV-Anlage aufs Dach. Damit sind die Bewohner hier wohl endgültig unabhängig von den Stadtwerken, was Strom und Heizung angeht.
… bequem leben auf einer Ebene. Und das alles in einer grandiosen Ausstattung, die bis ins Detail von einer klugen und geschmackvollen Planung der jetzigen Eigentümer zeugt und die uns stolz macht, mit Ihnen das Haus zu besichtigen. ABER eben nur, wenn Sie hier NICHT SELBST WOHNEN möchten!
Sie mögen grün, nicht wahr, sonst würden Sie gar nicht hierher wollen?
Freckenhorst? Ein Ortsteil von Warendorf. Es gibt hier fast 8.000 Einwohner, mehrere Ärzte und reichlich Einkaufsmöglichkeiten. Bis ins 23 km entfernte Münster brauchen Sie ca. 38 Minuten mit dem Bus oder 30 Minuten mit dem Zug. Sie sind also gut angebunden und leben inmitten eines lebendigen Ortes in der grünen Münsterländer Parklandschaft.   




360 Grad Rundgang


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