Geldanlage leicht gemacht. Sonnenterrasse und eigener Garten!

2-Zimmer-Eigentumswohnung

48268 Greven

ca. 74 m²

Kaufpreis 150.000 €


Information:

  • Objektnummer:                               2355
  • Objektart:                                         Eigentumswohnung
  • Lage:                                                 Greven -Nord
  • Grundstück ca.                                ca. 80 m² eigener Garten
  • Wohn/Nutzfläche ca.:                    ca. 74 m²
  • Baujahr:                                            1994
  • Kaufpreis/Courtage:                      150.000 € - keine zusätzliche Käufercourtage!

Weitere Daten:

  • Zimmer gesamt:                             2
  • Schlafzimmer:                                 1
  • Badezimmer:                                   1
  • Gäste-WC:                                        nein
  • Keller:                                                ein eigener Kellerraum
  • Garage/Stellplatz:                           eigene Garage
  • Objektzustand:                                sehr gepflegt
  • Sonstiges:                                        Souterrain - Tiefparterre
  • Bezugsfrei:                                       Frühjahr 2020

Energieausweis:

  • Primär-Energieträger:                    Gas
  • Heizungsart:                                    Zentralheizung
  • Baujahr Heizung:                            1994
  • Energieausweis:                              liegt vor
  • Erstellungsdatum:                          ab 1. Mai 2014
  • Energieausweistyp:                        Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch:                           129,54  kWh
  • Energieeffizienzklasse:                   E


Objektbeschreibung:


Die kleine Seitenstraße, nicht weit von der Saerbecker Straße, liegt ruhig in der Morgensonne. Hier gibt es wenig Verkehr, hier fährt nur entlang, wer hier wohnt. Und dann führt eine kleine Stichstraße nach rechts. Und dort, ganz am Ende liegt unsere schöne Wohnung. Es gibt nur 3 Wohnungen, die eine Eigentümergemeinschaft bilden. Nette Nachbarn freuen sich auf nette neue Mitbewohner. Unsere Wohnung liegt im Souterrain. Aber jetzt erschrecken Sie bitte nicht! Denn die einzige Stelle, an der Sie das merken, ist das Treppenhaus. Wir gehen eine Treppe nach unten. Auf dieser Etage gibt es zwei kleine Kellerräume, einer davon gehört zu unserer Wohnung und hat Platz für Waschmaschine und Trockner.
Und dann öffnet sich die Tür in die Wohnung. Eine geräumige 6 m²-Diele empfängt uns. Sie ist halboffen gehalten zum Wohnraum. Rechts an der Diele liegen ein praktischer Abstellraum und das Bad. Dieses Bad mit seinen weiß marmorieren Fliesen ist richtig schick. Es hat eine Dusche, einen Waschtisch, ein WC und ein Bidet – alles in weiß und sehr gepflegt. Und mit 6 m² genau passend in der Größe.
Direkt daneben liegt der Schlafraum. Mit seinen fast 16 m² ist er ausreichend groß für Schränke und das große Doppelbett. Zwei große Fenster gehen in Richtung der Terrasse und lassen viel Licht herein.
Nun betreten wir den über 40 m² offenen Wohn-Ess-Kochbereich. Anfangs die offene Küche. Gerade Wände für eine große Einbauküche. Zwei Fenster an der Anböschung sorgen für Tageslicht. Und es ist Platz für einen richtig großen Esstisch. Der anschließende Sofa-Bereich ist in Richtung der Terrasse ausgerichtet. Drei bodentiefe Terrassenfenster fluten den Raum mit Licht. Von hier aus betreten wir die ca. 10 m² große Sonnenterrasse, umgeben von grünen Pflanzsteinen und so schön windgeschützt. Und dann kommt das Highlight der Wohnung. Eine kleine Treppe führt einige Stufen hoch in den Garten. Denn zu dieser Wohnung gehört ein eigener ca. 80 m² großer Sonnengarten. Ein geräumiges Gartenhaus bietet Platz für Rasenmäher, Gartengeräte, den Grill und die Gartenstuhlauflagen. Der Garten ist derzeit pflegeleicht als Kiesgarten
angelegt, große Sandsteine bilden ein fantasievolles Pflanzrondell. Aber hier sind Sie in der Gestaltung natürlich völlig frei. Seitlich führt ein kleiner Weg am Nachbargarten entlang zur kleinen Stichstraße. So haben Sie eine direkte Anbindung, ideal, um die Gartenabfälle heraus oder den großen Sack mit Grillkohle hinein zu bringen. Das ist richtig praktisch.
Die gesamte Wohnung ist hell gefliest, dazu die weißen Türen und Fenster – das Ganze macht einen sehr hellen und freundlichen Eindruck. An eine Kellerwohnung erinnert hier überhaupt nichts. Eine tolle Planung! eine eigene Garage gibt es auch, sie ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die schicke Einbauküche ist erst ½ Jahr alt. Wer mag, kann sie für € 7.000 übernehmen.
Außerdem: die Nebenkosten sind wunderbar überschaubar. Es gibt eben keinen Aufzug, keine Tiefgarage, keinen Gärtner. Die Eigentümer passen gut auf ihre Immobilie auf. Und der Verwalter macht einen guten Job. So liegt die Rücklage aktuell bei etwa € 5.000. Und an Nebenkosten zahlen Sie hier derzeit € 186. Darin enthalten sind bereits Heizung, Grundsteuer, Rücklage und Verwaltung. Dazu kommen nur noch die eigenen Kosten für Wasser und Strom. Jede Wohnung hat ihre eigene Gasheizung, so zahlen Sie wirklich nur den eigenen Verbrauch.
Wissen Sie, was hier auch interessant ist? Kaufen und vermieten! Die geringen Nebenkosten sorgen für eine ordentliche Rendite. Und der pflegeleichte Garten gefällt den meisten Mietern. Also auch zur Anlage sehr
reizvoll.
Sie wollen selbst einziehen? Die jetzigen Eigentümer haben schon etwas Neues, allerdings wird dieser Neubau erst im Frühjahr 2020 fertiggestellt. Sie brauchen also etwas Zeit!


Sonstiges:


Alle Informationen zu diesem Angebot finden Sie übersichtlich geordnet in der pdf-Datei. Diese Datei ist auch bestens zum Druck geeignet. Aufgrund der starken Nachfrage möchten wir Sie bitten, sich vorab den 360° Rundgang dieser Immobilie anzusehen! Starten Sie den Link "zum interaktivem Expose" unten und entdecken die Immobilie schon von Zuhause aus.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur vornehmen, wenn uns Rückrufmöglichkeiten vorliegen. Hat Ihnen dieses Exposé gefallen? Sagen Sie es anderen Besuchern, indem Sie uns bewerten! Sie finden uns auch bei Facebook - adden Sie uns und profitieren von vielen spannenden Infos rund ums Thema Immobilien und den neuesten Immobilienangeboten.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Jutta Lamboury Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz
(GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


Expose


zu weiteren Angeboten


Exposé
0 0
Feed