19/01/2023
RESERVIERT - Gut geschnittenes Reihenhaus in Greven
Reihenhaus
48268 Greven
ca. 104 m² Wohnfläche
Kaufpreis: € 274.000 zzgl. 3,57% Käufercourtage
Information:
Objektnummer: 2537
Objektart: Reihenhaus
Lage: tolle Lage im Norden von Greven
Wohnfläche ca.: 104 m²
Grundstück ca.: 315 m²
Baujahr: 1973
Kaufpreis/Courtage: 274.000 € zzgl. 5,57% Käufercourtage
Weitere Daten:
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Garage/Stellplatz: Garage + 2 Stellplätze
Ausstattung: normal
Bezugsfrei: zurzeit vermietet
Energieausweis:
Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr Heizung: 2003
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiebedarf: 111 kWh
Energieklasse: D
Objektbeschreibung:
Dieses tolle Reihenmittelhaus mit insgesamt ca. 104 m² Wohnfläche liegt wunderbar ruhig an einer kleinen Wohnstraße im Norden von Greven und hat eine Grundstücksgröße von ca. 379 m². Bis in die Püppkesberge sind es nur wenige 100 Meter – und dennoch sind Sie in wenigen Minuten im Zentrum von Greven. Zum Haus gehören eine Garage und sogar noch zwei zusätzliche Stellplätze, hier ist Platz für Ihre Autos und auch die Ihrer Gäste.
Schon der schön angelegte große Vorgarten macht einen netten, gepflegten Eindruck. Und der Grundriss des Hauses ist wirklich gelungen! Schon die geräumige Diele macht einen tollen, großzügigen Eindruck. Die Küche liegt direkt links und bietet sogar Platz für eine kleine Frühstücksecke. Das mag auch daran liegen, dass die Küche in den 80er Jahren um ca. 2 m² vergrößert wurde. Rechts an der Diele befindet sich das Gäste-WC. Dieses wurde vor ca. 15 Jahren komplett renoviert und ist jetzt hell und zeitlos. Durch das große verglaste Türelement haben Sie von der Diele aus einen schönen Blick in das große Wohnzimmer und es fällt viel Licht in Diele und Treppenhaus. Der Wohnbereich ist über 30 m² groß. Die gesamte Rückfront des Wohnraumes verfügt über große Fenster, das lässt sehr viel Licht herein. Und Sie haben einen wunderbaren Blick auf die große Terrasse und in den gepflegten Sonnengarten.
Wie praktisch: am Ende des Gartens gibt es einen Durchgang. So müssen z.B. Gartenabfälle nicht durch das Haus transportiert werden. Außerdem steht hinten im Garten eine schöne Gartenhütte. Hier finden Rasenmäher und Co. ihren Platz. Das Haus hat zwei Vollgeschosse, also gibt es auch im 1. Stock keine Schrägen. Das ist praktisch, denn so lassen sich alle Räume gut möblieren. Und auch hier ist der Grundriss prima. Von der großen Diele im Obergeschoss gehen drei helle und rechtwinkelige Schlafräume mit ca. 10 m² bis ca. 16 m² ab. Zwei davon haben Zugang zur Loggia mit dem Blick in den Garten. Das Bad hat Wanne und Dusche und auch eine tolle Größe. Das große Fenster macht es sehr hell. Allerdings muss man hier sagen, dass das Badezimmer zwar sehr gepflegt ist, aber noch dem Baujahr entspricht. Vielleicht haben Sie hier ja neue moderne Ideen.
Ja, und dann gibt es ja noch den Keller! Das Haus ist voll unterkellert und bietet so ausreichend Stauraum. Und durch den Stauraum im Keller sind die ca. 104 m² Wohnfläche groß genug für eine Familie. Renovierungsbedarf? Das ist einfach Geschmackssache. Die breite Stahltreppe hat derzeit Steinstufen, das lässt sich mit geringem Aufwand ändern. Die Heizungsanlage ist von 2003. Es wurden immer wieder Fenster erneuert und vor ca. 17 Jahren wurde auch das gesamte Flachdach neu abgedichtet. Insgesamt steht das Haus gut da. Sie sehen also – ein tolles Preis- Leistungsverhältnis für dieses helle top gepflegte Haus!
Seit 11 Jahren wohnen Mieter im Objekt. Sie zahlen zurzeit eine Kaltmiete von 800 Euro.
