Eine richtig gute Investition! Mehrfamilienhaus in Greven Reckenfeld in bester Lage.

Mehrfamilienhaus in Greven - Reckenfeld in bester Lage!

Wohn- und Geschäftshaus

48268 Greven - Reckenfeld

ca. 395 m² Wfl. + 223 m² Gewerbefläche

Kaufpreis 820.000 €

Information:

Objektnummer:                               2322
Objektart:                                         Wohn- und Geschäftshaus
Lage:                                                 1A Lage von Reckenfeld

Grundstück:                                     816 m²
Wohnfläche ca.:                              395 m²

Gewerbefläche ca.:                         223 m²
Baujahr:                                            1973
Kaufpreis/Courtage:                       820.000 € inkl. der PV-Anlage Zeilenschaltung, - zzgl. 5,95% Käufercourtage vom notariellen Kaufpreis.

Miteinnahmen p.a.:                         56.296 € inkl. der Einnahmen der PV-Anlage

Weitere Daten:


Etage(n):                                           3
Wohnungen:                                     5

Gewerbeflächen:                             4 Ladenlokale

Keller:                                                 Vollkeller

Garage/Stellplatz:                            3 Garagen gehören zum Gebäude + öffentliche Stellplätze vor der Tür.
Objektzustand:                                 gepflegt
Ausstattung:                                     normal
Sonstiges:                                         Neues Dach + Photovoltaikanlage von 2010. 2 große Balkone.
                                                            2 Min. Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln

                                                            2 Min. Fahrzeit nächster Bahnhof


Energieausweis:

Primär-Energieträger:                       Öl
Heizungsart:                                       Zentralheizung
Baujahr Heizung:                               2010
Energieausweis:                                liegt vor
Erstellungsdatum:                             ab 1. Mai 2014
Energieausweistyp:                          Verbrauchsausweis
Energieverbrauch:                             179 kWh
Energieeffizienzklasse:                     E


Objektbeschreibung:


In allerbester Lage von Reckenfeld bieten wir Ihnen dieses spannende Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf an. Das Haus ist optimal aufgeteilt: ca. 36 % machen die vier gut vermieteten kleinen Ladenlokale aus. Und 64 % sind gut geschnittene Wohnungen. Da passt das Verhältnis von Gewerbe und Wohnen
prima für eine gute Geldanlage. Was ist wichtig für ein Ladenlokal? Große Schaufenster, guter Grundriss – klar, das haben wir hier sowieso. Aber am wichtigsten ist sicher die Lage. Und die ist wirklich perfekt. Hier haben wir eine 1A-Lage im kleinen, aber sehr gut frequentierten Zentrum von Reckenfeld, direkt gegenüber dem Kirchplatz. Ein öffentlicher Parkplatz ist direkt vor der Tür, so haben die Kunden Ihrer Mieter kurze Wege.
Und was sind das für Mieter? Es gibt ein Eiscafé von 62 m² - na, das geht ja immer. Der Frisör ist gut zufrieden auf seinen 66 m², der kleine Imbiss mit 43 m² hat auch die passende Größe. Und in die aktuell noch freien 52 m² zieht gerade eine Logopädie - Praxis ein.
Für einen Anleger ist natürlich auch wichtig, dass die Flächen ggfs. gut wieder vermietet werden können. Und da hat man doch lieber vier kleine Lokale anstelle eines großen. So ist auch das Risiko viel besser verteilt.
Und die Wohnungen? Einfach gut! Im Erdgeschoss gibt es ein kleines Appartement von 45 m² mit separater Küche und großem Balkon. Der Mieter wohnt hier schon seit 15 Jahren und möchte auch auf jeden Fall gerne wohnen bleiben. Gerade legt er sich einen neuen Laminatboden.
Dann gibt es im 1. und auch im 2. Stock je zwei Wohnungen. Zwei Wohnungen haben 84 m² und zwei andere 91 m². Die Wohnungen sind durch riesige Fenster sehr hell und gut geschnitten. Die beiden kleineren Wohnungen links haben 3 Zimmer, Küche, Bad und zwei große Balkone. Die anderen beiden Wohnungen haben 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und einen riesigen Balkon. In jeder Wohnung ist Platz für die Waschmaschine.
Drei der fünf Bäder sind schon richtig schick in Weiß und anthrazit erneuert worden. Aber auch die „alten“ Bäder sind in weiß gefliest und ordentlich. Helle Bodenfliesen und moderne Vinylböden runden den guten Eindruck ab.
Das Haus ist voll unterkellert, so gibt es ausreichend Platz für alle Wohnungs- und Ladenmieter. Das Treppenhaus ist sehr großzügig und mit seinem dunklen Terrazzoboden sehr pflegeleicht. Eine Lichtkuppel im Dach sorgt für ausreichend Tageslicht.
Bei Heizung, Warm- und Kaltwasser und auch Strom werden die einzelnen Verbräuche separat abgelesen. So gibt es keinen Anlass zu Unstimmigkeiten.
Dieses Haus ist von 1973, aber es ist gut in Schuss: Die moderne Ölzentralheizung von Buderus wurde 2010 erneuert. Alle Fenster sind 2015 neu eingebaut worden. Die tlw. noch alten Schaufenster der Ladenlokale werden jetzt direkt vor dem Verkauf noch erneuert. Und 2010 wurde das Dach des Hauses neu abgeklebt.
Und danach wurde auf diesem Dach eine Photovoltaikanlage installiert. Diese ist im Kaufpreis bereits enthalten. Im vergangenen Jahr hat sie durch die Einspeisevergütung mtl. ca. € 270 erwirtschaftet. Das wird im Jahr 2018 bei diesem tollen Sommer sicherlich erheblich höher liegen. Die Anlage bringt eine Leistung von 9,75 kWp (Kilowatt peak) und wird mit tollen 34,05 Cent vergütet! Diese Vergütung ist für 20 Jahre, also bis 2030 festgeschrieben und garantiert Ihnen so eine zusätzliche Mieteinnahme. Zum Vergleich: heutige Anlagen erhalten nur noch eine Einspeisevergütung von 13,15 Cent! Wer mag, übernimmt hier den bestehenden Darlehensvertrag. Ansonsten muss Ihre Bank bei der Finanzierung gut darauf achten, dass diese PV-Anlage separat mit einem passenden Vertrag finanziert wird!
Parken? Direkt vor dem Haus auf den öffentlichen Stellplätzen. Und es gehören 3 Garagen zum Objekt, die für weitere Einnahmen sorgen.
Insgesamt liegen Sie hier inkl. PV-Anlage und Garagen bei ca. € 4.690 mtl. bzw. € 56.296 an Einnahmen. So liegt der Kaufpreis bei der 14,56-fachen Jahresmiete.
Eine tolle Geldanlage! Das sehen Sie auch an den Mietpreisen: Im Schnitt erzielen Sie hier bei den Wohn-/Nutzflächen eine Kaltmiete von knapp € 7. Und das zzgl. der Garagen und der PV-Anlage!


Sonstiges:


Alle Informationen zu diesem Angebot finden Sie übersichtlich geordnet in der pdf-Datei. Diese Datei ist auch bestens zum Druck geeignet. Aufgrund der starken Nachfrage möchten wir Sie bitten, sich vorab den 360° Rundgang dieser Immobilie anzusehen! Starten Sie den Link "zum interaktivem Expose" unten und entdecken die Immobilie schon von Zuhause aus.
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Jutta Lamboury Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.



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