Sehr gepflegt und gut geschnitten – eine tolle Wohnung.

Eigentumswohnung 

48268 Greven 

ca. 78 m² Wohnfläche 

Kaufpreis 166.000 €

Information:

  • Objektnummer:                               2362
  • Objektart:                                         Eigentumswohnung
  • Lage:                                                 Zentral
  • Wohn/Nutzfläche:                          ca. 78 m²
  • Baujahr:                                            1999
  • Kaufpreis/Courtage:                      166.000 € - keine zusätzliche Käufercourtage!


Weitere Daten:

  • Zimmer gesamt:                               3
  • Schlafzimmer:                                   2
  • Badezimmer:                                     1
  • Gäste-WC:                                          0
  • Keller:                                                  Ja
  • Garage/Stellplatz:                             Tiefgaragenstellplatz
  • Objektzustand:                                   massiv mit Pfiff
  • Ausstattung:                                       sehr hochwertig
  • Sonstiges:                                                    
  • Bezugsfrei:                                          Sommer 2019


Energieausweis:

  • Primär-Energieträger:                        Gas
  • Heizungsart:                                        Zentralheizung
  • Baujahr Heizung:                                2018
  • Energieausweis:                                  liegt vor
  • Erstellungsdatum:                               ab 1. Mai 2014
  • Energieausweistyp:                             Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch:                               79 kWh
  • Energieeffizienzklasse:                       C


Objektbeschreibung:
 



Im Westen von Greven in einer gewachsenen Nachbarschaft liegt diese schöneEigentumswohnung. Das Gebäude hat drei Hauseingänge mit jeweils 6 Wohnungen. Sie haben also nur fünf Mitbewohner im Hauseingang und nur einen direkten Nachbarn auf der Etage. Das Haus ist im Halbrund gebaut, das sorgt auf der sonnigen Seite mit den Balkonen für viel Privatsphäre und macht einen interessanten Eindruck. Die Erdgeschosswohnungen haben schöne kleine Gärten und auch rundum ist viel Grün. Außenanlagen und Treppenhaus sind sehr gepflegt, hier wohnt man gerne. Eine Treppe führt in den 1. Stock, die belle etage, zu
unserer Wohnung. Einen Aufzug gibt es nicht, so sind auch die Nebenkosten angenehm niedrig.
Wir betreten die Wohnung, die offene Diele bietet gleich einen Blick in den schönen großzügigen Wohnbereich mit seinen 31 m². Viele bodentiefe Fenster machen den Raum sehr hell, der rechtwinkelige Grundriss lässt Ihnen alle Freiheiten bei der Möblierung. Links liegt ein praktischer Abstellraum.
Gegenüber ist direkt die Küche. Mit fast 11 m² ist sie ausreichend groß für eine Frühstücksecke. Am hinteren Flur liegen dann die beiden Schlafräume und das Bad. Die zwei gut geschnittenen Zimmer mit je knapp 13 m² haben ebenfalls bodentiefe Fenster, so sind sie sehr hell. Durch den rechtwinkeligen Schnitt lassen sie sich auch gut möblieren. Das Bad ist hell gefliest und hat mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WC alles, was wichtig ist. Diele und Küche sind weiß gefliest, das Wohnzimmer und auch die beiden Schlafräume haben warmes Buche-Laminat. Dazu kommen weiße Zimmertüren und Fenster. Modern und freundlich, so richtig zum Wohlfühlen.
Nach hinten zur Südwestseite liegt der gemütliche überdachte Balkon. Sie können ihn vom Wohnbereich und einem der Schlafzimmer aus erreichen. Hier können Sie auch mal sitzen, wenn es einen Regenschauer gibt.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz, die im Kaufpreis schon enthalten sind. Außerdem gibt es einen Fahrrad- und einen Waschkeller, hier ist an alles gedacht. Das Haus ist hochwertig und mit viel Pfiff gebaut, es ist bestens isoliert. Das sieht man schon am Energieausweis, er weist nur 79 kWh aus – ein toller Wert für dieses Baujahr. Und diese Werte beziehen sich sogar auf die alte Heizung. Dabei wurde gerade im letzten Jahr erst eine neue Gaszentralheizung eingebaut, so dass sich der Verbrauch sicherlich noch weiter reduzieren wird. Das Haus ist sehr gut verwaltet, trotz einiger Renovierungen und neuer Heizung weist die Rücklage noch eine Höhe von über € 17.000 auf. So ist diese gepflege Wohnanlage auch für die Zukunft gut gerüstet.
Von Ihrem Balkon aus werden Sie (oder Ihre Mieter?) den Blick in die grünen Gärten der Nachbar-Einfamilienhäuser bestimmt genießen. Überhaupt haben Sie hier ein angenehm ruhiges Wohnumfeld. Es gibt nur kleine Wohnstraßen mit viel Grün und große gepflegte Einfamilienhäuser rundum. Die „Gronenburg“ ist nur einen Steinwurf entfernt und läd ein zu schönen Spaziergängen oder der Joggingrunde. Bis zum nächsten Bäcker sind es weniger als 200 Meter. Der nächste Supermarkt liegt mit knapp 300 Meter fast in Sichtweite. Sie arbeiten in Münster? Der Bahnhof ist ca. 600 Meter entfernt und zufuß in wenigen Minuten erreichbar. Sie
sehen – diese Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt. Die jetzigen Mieter wohnen seit 19 Jahren hier und ziehen nun aus. Das ist doch ein gutes Zeichen, dass es sich hier gut leben lässt.
Zum Schutz der Privatsphäre der langjährigen Mieter haben wir auf Innenfotos verzichtet. Sie können aber sicher sein, dass diese Wohnung ausgesprochen gepflegt ist. Überzeugen Sie sich selbst davon!



Sonstiges: 



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Abs.1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir
die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. 

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