So viel Platz – hier können Sie Ihre Träume leben!

Einfamilienhaus  

48369 Saerbeck  

ca. 213 m² Wohnfläche  

Kaufpreis 350.000 € + PV-Anlage 25.000 € 

Information:


  • Objektnummer:                               2364
  • Objektart:                                         Einfamilienhaus
  • Lage:                                                 Zentral
  • Wohn/Nutzfläche:                          ca. 213 m²
  • Baujahr:                                            1983
  • Kaufpreis/Courtage:                      350.000 € - keine zusätzliche Käufercourtage!
  • PV - Anlage:                                     25.000 €


Weitere Daten:  


  • Zimmer gesamt:                              10
  • Schlafzimmer:                                  4
  • Badezimmer:                                    2
  • Gäste-WC:                                         1
  • Keller:                                                Ja
  • Garage/Stellplatz:                           1 Garagen & Stellplatz
  • Ausstattung:                                    außerordentlich gepflegt
  • Sonstiges: Bezugsfrei:                   in Absprache


Energieausweis:  


  • Primär-Energieträger:                     Gas
  • Heizungsart:                                     Zentralheizung
  • Baujahr Heizung:                             1992
  • Energieausweis:                               liegt vor
  • Erstellungsdatum:                           ab 1. Mai 2014
  • Energieausweistyp:                         Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch:                           111,0 kWh
  • Energieeffizienzklasse:                   D        


Objektbeschreibung:   



Dieses schöne Haus ist wirklich ganz besonders. Schon von vorne sehen wir, dass es großzügig ist. Aber über 214 m² an Wohnfläche? Das sieht man dem Haus nicht an. Es liegt wunderbar ruhig an einer kleinen Wohnstraße, ganz ohne Durchgangsverkehr. Das Haus steht auf einem Eckgrundstück, Sie haben hier also nur auf der einen Seite einen direkten Nachbarn. Der großzügige Vorgarten ist außerordentlich gepflegt und schön angelegt. Die runde große Trauerbirke vor dem Haus ist ein echter Blickfang. Darunter fehlt nur die runde Bank für den Plausch mit den Nachbarn. Was fällt noch auf: de große Garage mit Tor und Tür, der ordentliche Dachüberstand, der für einen überdachten Eingang sorgt. Die zwei Stufen aus edlem dunklem Naturstein vor der großzügigen Eingangstür mit Seitenfenster, die nette Spielerei in der Klinkerfassade. Die schwarzen Fenster und das dunkle Dach passen sehr gut zu dem hellroten Klinker. Von innen sind diese Fenster übrigens in Weiß, vermutlich eher passend zu Ihrem Wohnstil. Haben Sie Lust auf eine Besichtigung?
Die Haustür öffnet sich in die großzügige Diele. Links liegt sofort die Treppe nach oben. Mit geringem Aufwand kann hier getrennt werden und Sie haben ein Zweifamilienhaus. Unten gibt es vier Zimmer, Küche, Bad und WC. Und oben erwarten Sie noch einmal vier Zimmer, Küche und Bad. Derzeit wird das Haus als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Die großen neuen Bodenfliesen in Solnhofener-Optik in Diele und auch im Wohn-Essbereich sind wunderbar wohnlich und passen gut zu den schicken modernen Stiltüren in Weiß. Direkt rechts ist das Gäste-WC, vor einigen Jahren in weiß renoviert. Links liegt die Küche. Fast 12 m² bieten Platz für eine Frühstücksecke, das große Fenster lässt viel Licht herein. Wie praktisch: eine Tür führt direkt in die übergroße Garage. Da können Sie mit den Kindern und den Einkäufen auf kurzem Weg ins Haus gelangen.
Hinter der Küche liegt ein 41 m² großer Wohn-Essbereich – das Zentrum für die ganze Familie. Große Fenster zu zwei Seiten machen den Raum wunderbar hell. Und durch die Fensterfront haben Sie einen tollen Blick auf die große grüne Terrasse mit den schicken dunklen Steinplatten. Zwei Stufen „tiefergelegt“ liegt am Essbereich das Kaminzimmer mit dem schönen alten Kachelofen. Der sorgt für gemütliche Wärme. Und die beiden Sitzbänke rechts und links davon laden ein zu gemütlichen Stunden. Rechts von der Diele liegt der Schlafbereich. Der Grundriss im EG erinnert sehr an einen Winkelbungalow. Es erwartet Sie hier ein
modernes großes helles Bad mit Dusche, Wanne, Handtuchheizkörper und Fenster. Zwei Schlafräume sind großzügig und quadratisch. Wie nett: Das Elternzimmer hat einen Zugang zur Terrasse. Allein dieses Erdgeschoss mit seinen 116 m² reicht bequem für eine kleine Familie. Wohnzimmer, Küche und Bad im EG haben eine Fußbodenheizung.
Auf geht es in den 1. Stock. Hier gibt es noch einmal 97 m² an Wohnfläche. Eines der Schlafzimmer liegt direkt an der Treppe. Das ist praktisch, denn bei einer getrennten Nutzung durch zwei Parteien können Sie immer noch überlegen, ob Sie diesen Raum dem Erd- oder dem Dachgeschoss zuordnen. Insgesamt ist das DG geplant als Küche, Essen, Wohnen, Bad und 2 x Schlafen. Der Balkon hat eine schöne Größe
und einen traumhaften Blick in den eigenen Garten und die großen grünen Gärten der ruhigen Nachbarschaft.
Und dann ist dieses Haus auch noch unterkellert. Und zwar die gesamten 116 m². Das bedeutet jede Menge Stauraum und Hobbyfläche. Und ein über 40 m² großer Raum ist wohnlich nutzbar und hat durch die große Anböschung viel Tageslicht. Es gibt ein Duschbad im Keller. Vielleicht ein schöner Bereich für Gäste oder ein großes Kind oder als Büro? Ihnen fällt bestimmt etwas ein.
DER GARTEN. Der ist wirklich traumhaft. Grün und üppig, mit großen Rasenflächen und viel Sonne. Obstbäume laden im Spätsommer zum Naschen ein. Und für spielende Kinder mit Schaukel, Sandkasten, Trampolin etc. ist jede Menge Platz. Dabei werden Ihre Kinder bestimmt schnell draußen auf der kleinen Wohnstraße mit den Nachbarskindern Freundschaft schließen. Und so haben Sie den schönen Garten dann vielleicht doch wieder für sich.
2014 haben die Eigentümer unglaubliche 51 PV-Module aufs Dach setzen lassen. Seitdem sind sie autark, was den Stromverbrauch angeht. Sie nutzen ihren eigenen Strom und so sparen sie im Jahr ca. € 733, die sie sonst an den Versorgungsträger zahlen müssten. Den Rest verkaufen sie an die SaerVE, das bringt noch einmal ca. € 1.340 p.a. Diese Photovoltaikanlage bringt also einen Gewinn von etwa €
2071 im Jahr. Sie soll für € 25.000 zusätzlich zum Hauspreis mit erworben werden. Das rechnet sich beim aktuellen Zinssatz. Und ab 2020 können Sie diese Stromeinnahmen sogar auf Antrag steuerfrei kassieren wegen Geringfügigkeit. Und sollte Ihr Stromverbrauch höher liegen, dann sparen Sie dabei noch mehr!
Geringe Nebenkosten: Die Kosten für Heizung, Grundsteuer, Gemeindeabgaben, Müll, Versicherung und Wohnungsstrom liegen bei unschlagbaren € 120, wenn Sie die Einnahmen aus der PV-Anlage berücksichtigen. Dazu kommt nur noch Ihr Wasserverbrauch!
Die Möglichkeiten: Das ganze Haus selbst nutzen, so hätten Sie bis zu 10 Zimmer, Küche, Bad – das reicht auch für eine richtig große Familie. Oder Sie wohnen unten und vermieten oben. Das reduziert Ihre Belastung erheblich. Denn mit € 600 Mieteinnahme finanzieren Sie ja schon die ersten knapp € 200.000. Und wenn dann die eigene Familie mal mehr Platz braucht, verändern Sie einfach die Nutzung. Oder Sie nutzen das Dachgeschoss für die Großeltern oder als Büro. Hier gibt es viele Möglichkeiten.
Was bleibt zu tun? Die Türen oben sind noch in dunkel, die brauchen einen weißen Anstrich. Einige Holzvertäfelungen oben werden Sie vermutlich entfernen. Teppichböden in einigen Räumen sollten erneuert werden. Die Viessmann-Gasheizung ist von 1992, noch hat sie gute Werte, das sehen Sie auch am Wert im Energieausweis. Die Dachisolierung mit 100 mm ist für das Baujahr 1983 hervorragend, könnte aber nach heutigen Maßstäben auf Dauer sicher optimiert werden. Aber auf Dauer ist hier sicher Handlungsbedarf. Die Holzfenster sind prima in Schuss, viele davon sind sogar mit elektrischen Rollladen ausgestattet. Sie stören die dunklen Stufen auf der Treppe nach oben? Die können leicht abgeschraubt und gegen helles Holz ausgetauscht werden. Das wars schon, ansonsten vielleicht ein bisschen Kosmetik. Aber Sie werden sehen, hier wurde immer wieder investiert. Und das Haus wurde immer liebevoll gepflegt – es ist topp in Schuss!
Auch bei dieser schönen Immobilie haben wir wieder den praktischen 360 Grad-Online-Rundgang für Sie installiert. Einfach über den Link auf unserer Homepage anmelden. Und schon kommt per E-Mail Ihr Zugang zur persönlichen Besichtigung am eigenen PC. Und dann sind wir gespannt, welche Pläne Sie mit dieser schönen Immobilie haben



Sonstiges:


Alle Informationen zu diesem Angebot finden Sie übersichtlich geordnet in der pdf-Datei. Diese Datei ist auch bestens zum Druck geeignet. Aufgrund der starken Nachfrage möchten wir Sie bitten, sich vorab den 360° Rundgang dieser Immobilie anzusehen! Starten Sie den Link "zum interaktivem Expose" unten und entdecken die Immobilie schon von Zuhause aus. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir eine BearbeitungIhrer Anfrage nur vornehmen, wenn uns Rückrufmöglichkeiten vorliegen. Hat Ihnen dieses Exposé gefallen? Sagen Sie es anderen Besuchern, indem Sie uns bewerten! Sie finden uns auch bei Facebook - adden Sie uns und profitieren von vielen spannenden Infos rund ums Thema Immobilien und den neuesten Immobilienangeboten. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Jutta Lamboury Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir Die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.  


zum 360 Grad Rundgang  



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