Top geschnitten, top gepflegt, Top-Lage – was will man mehr…

Doppelhaushälfte  

48268 Greven  

ca. 134 m² Wohnfläche  

Kaufpreis 369.000 €

Information:

  • Objektnummer:                              2366
  • Objektart:                                        Doppelhaushälfte
  • Lage:                                                ruhige Sackgassenlage
  • Wohn/Nutzfläche:                         ca. 134 m²
  • Baujahr:                                           2003
  • Kaufpreis/Courtage:                     369.000 € - keine zusätzliche Käufercourtage!


Weitere Daten:


  • Zimmer gesamt:                            5
  • Schlafzimmer:                                4
  • Badezimmer:                                  2
  • Gäste-WC:                                      1
  • Keller:                                              Ja
  • Garage/Stellplatz:                         Doppelstellplatz Carpot
  • Ausstattung:                                  hochwertig und sehr gepflegt
  • Sonstiges:                                      Ende 2019


Energieausweis:


  • Primär-Energieträger:                   Gas
  • Heizungsart:                                   Zentralheizung
  • Baujahr Heizung:                           2003
  • Energieausweis:                            liegt vor
  • Erstellungsdatum:                         ab 1. Mai 2014
  • Energieausweistyp:                       Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch:                         102,33 kWh
  • Energieeffizienzklasse:                 D  


Objektbeschreibung:  



Eine kleine Spielstraße, kurz und grün. Freundliche Einfamilien- und Doppelhäuser, alle Anfang der 2000er Jahre gebaut worden. Somit sind die Gärten schon grün und die Hecken groß, überall spielende Kinder. Mit dem Rad geht es geradeaus weiter in die Natur. Rechts am Ende zweigt ein kleiner Stichweg mit nur wenigen Häusern ab. Und ganz am Ende steht dann diese schicke Doppelhaushälfte, die wir Ihnen heute anbieten. Von der Form her sieht das Gebäude eher wie zwei aneinandergesetzte Einfamilienhäuser aus. Das liegt an den zwei Satteldächern, die in der Mitte geschickt verbunden sind. Das ist nicht nur optisch ein Hingucker. Innen drin werden Sie merken, dass so die Schrägen auf ein Minimum reduziert werden. So haben zwei der Zimmer im 1. Stock keine Schrägen. Und das schicke Dachstudio unterm Dach juchhe hat nur auf einer Seite eine gemütliche Schräge. Aber beginnen wir doch am Anfang.
Wir fahren auf das Haus zu. Schicker hellrot-brauner Klinker, weiße Fenster, schwarzes Dach. Ein gepflegter Mini-Vorgarten und ein schicker Eingangsbereich. Ein riesiges Carport, das durchsichtige Dach sorgt für Helligkeit. Platz für 2 Autos hintereinander und die Fahrräder der Familie. Hinter dem Carport schließt sich ein richtig großer Geräteraum an, dahinter noch einmal ein Schuppen für Grill und Rasenmäher. Stauraum satt. Vorne unterm Carport steht die „Klönbank“ für den Schnack mit den Nachbarn. Neben der Haustür ist die Hausnummer mit Sandstein in den Klinker eingefügt. Ein richtig nettes Detail.
Wir betreten die geräumige Diele. Ausreichend Platz für eine Garderobe, das Bobbycar und viele Kinderstiefel. Links liegt das helle Gäste-WC, rechts geht es in die Küche. Mit ihren über 14
m² bietet sie Platz für einen Frühstückstisch für die ganze Familie. Der Seiteneingang zum Carport ist praktisch, so kommen Sie auch bei Regenwetter mit Ihren Einkäufen mit trockenen Füßen ins Haus. Diele, WC und Küche sind mit cremefarbenen Fliesen ausgelegt. Schicke neue Stiltüren in weiß runden den schönen ersten Eindruck ab. Die Tür zwischen Diele und Wohnbereich ist tlw. verglast, so fällt nicht nur durch die Haustür Tageslicht in den Eingangsbereich. Weiter geht es in den Wohnbereich. Mit 32 m² das Zentrum des Familienlebens. Wunderbar hell und freundlich. Der moderne und Vinylboden in Holzoptik wurde erst in 2017 neu gelegt, er passt hier richtig gut. In einer Ecke steht ein edler Schwedenofen, wer mag, kann den käuflich erwerben. Oder Sie nutzen den vorhandenen Anschluss für Ihren eigenen Ofen. So wird es im Winter richtig gemütlich und Sie sparen noch Gaskosten.
Eine große Gasschiebetür bietet einen breiten Zugang auf die Terrasse. Und die ist auch richtig groß und hochwertig mit Glas überdacht. Die Markise schützt vor zu viel Sonne. Hier können Sie auch bei schlechtem Wetter mit etlichen Gästen in netter Runde sitzen. Der Garten selbst ist klein. Aber er ist wunderbar gepflegt und pflegeleicht. Und nach Süden ausgerichtet, so dass Sie hier den ganzen Tag die Sonne genießen können – wenn sie denn scheint…
Die massive Treppe führt in den ersten Stock. Drei Schlafräume mit zweimal 13 und einmal 15 m². Das ergibt zwei ordentliche Kinderzimmer, hell und gut zu möblieren. Und ein Elternschlafzimmer mit Platz für den großen Kleiderschrank. Zwei der Räume mit Fenster zu zwei Seiten. Alle Schlafzimmer sind mit warmem Laminatboden ausgelegt, die Türen sind in Buche. Und dann ist da noch das Bad. 9 m² Gute-Laune-Bad für die ganze Familie. Im Cremeton mit Borde im Mosaikstil gefliest mit großer Wanne, bodentiefer Dusche, großem Waschtisch und Handtuchheizkörper. Eine Fußbodenerwärmung sorgt für warme Füße. Die große Gaube seitlich sorgt für wenig Schräge. Und Bad und Kinderzimmer 1 sind eh ganz ohne Schräge.
Nun führt uns eine Stahltreppe mit Buchenstufen weiter in den Spitzboden. Eine geräumige Diele mit Stauraum. Rechts zur Eingangsseite war ursprünglich mal der Heizungsraum geplant. Heute gibt es hier ein zweites Bad mit Dusche. Und die verkleidete Gasheizung nimmt man kaum wahr. Links von der Diele liegt das Dachstudio. Nach DIN hat es zwar nur eine Größe von knapp 11 m², das liegt an der Schräge rechts. Aber die Grundfläche beträgt fast 15 m² - ein idealer Raum für ein großes Kind oder als Gästebereich.
Ach, und dann gibt es ja noch einen Keller. Denn dieses Haus ist voll unterkellert. Es ist mit seinen ca. 134 m² zwar nicht riesig. Aber es ist optimal geschnitten, hat keine verschenkten
Flächen. Und der Keller ist natürlich toll. Hier ist viel Stauraum und Platz für alle Hobbies der Familie. Ein 32 m² großer Raum ist beheizbar und kann als Spiel- oder Bastelkeller genutzt werden.
Sie sehen: Hier gibt es alles, was das Herz begehrt. Und das ganze Haus ist so außergewöhnlich gepflegt, dass Sie sofort loswohnen können, wenn die Verkäufer Ende des Jahres ausgezogen sind. Auch bei diesem Angebot haben wir wieder unseren beliebten 360 Grad-Online-Rundgang für Sie vorbereitet. Einfach den Link auf unserer Homepage nutzen und anmelden. Und schon kommt per E-Mail der Schlüssel zu Ihrer privaten Online-Besichtigung, bequem zuhause am eigenen PC. Und dann sind wir gespannt, ob Ihnen dieses schöne Haus auch so gut gefällt wie uns!  



Sonstiges: 



Alle Informationen zu diesem Angebot finden Sie übersichtlich geordnet in der pdf-Datei. Diese Datei ist auch bestens zum Druck geeignet. Aufgrund der starken Nachfrage möchten wir Sie bitten, sich vorab den 360° Rundgang dieser Immobilie anzusehen! Starten Sie den Link "zum interaktivem Expose" unten und entdecken die Immobilie schon von Zuhause aus. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur vornehmen, wenn uns Rückrufmöglichkeiten vorliegen. Hat Ihnen dieses Exposé gefallen? Sagen Sie es anderen Besuchern, indem Sie uns bewerten! Sie finden uns auch bei Facebook - adden Sie uns und profitieren von vielen spannenden Infos rund ums Thema Immobilien und den neuesten Immobilienangeboten. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Jutta Lamboury Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir Die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.



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