Wohn- und Geschäftshaus in Greven

Wohn- und Geschäftshaus 

48268 Greven 

ca. 1.375 m² Grundstück 

Kaufpreis: € 850.000 zzgl. 5,95% Käufercourtage

Information:

Objektnummer:                                              2532
Objektart:                                                        Gewerbe und Wohnhaus
Grundstücksfläche ca.:                                1.395 m²
Baujahr:                                                           1965
Kaufpreis/Courtage:                                     850.000 € zzgl. 5,95 % Käufercourtage


Energieausweis:

Primär- Energieträger:                               Gas
Heizungsart:                                                Zentralheizung
Baujahr Heizung:                                        2012
Energieausweis:                                          liegt vor
Energieausweistyp:                                    Verbrauchsausweis
Energieverbrauch:                                      204 kWh
Energieeffizienzklasse:                              G


Objektbeschreibung:

Hier bieten wir Ihnen ein Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf an. Dieses Angebot ist spannend, weil Sie so viele Möglichkeiten haben. Die Immobilie bietet fünf schöne Wohnungen und einen Gewerbebereich. Was ist wichtig für ein Ladenlokal? Schaufenster, guter Grundriss – klar, dass haben wir hier sowieso.
Und im Hinterhof gibt es zwei Garagen, Carports und einige Stellmöglichkeiten, so haben die Kunden und Ihre Mieter kurze Wege. Und was sind das für Mieter? Es gibt einen Pizza-Imbiss - ca. 75 m². Das Ladenlokal besteht aus der Pizza Küche, einem Abstellraum, einem Kühlraum und dem eigentlichen Ladenlokal. Zusätzlich gibt es ein kleines WC. Für einen Anleger ist auch wichtig, dass die Flächen ggfs. gut wieder vermietet werden können. Das ist hier sicherlich der Fall. Und die Wohnungen? Einfach gut! Die Wohnung im Erdgeschoss hat einen Flur, von dem alle Räume abgehen. Dort gibt es eine Wohnküche, ein ca. 28 m² großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Tageslichtfenster. Dann gibt es im 1. und auch im 2. Stock je zwei Wohnungen.
Die Wohnungen im ersten Obergeschoss haben ca. 72 m² und ca. 43 m². Auch die Wohnungen sind gut geschnitten. Die kleine Wohnung hat eine Wohnküche, ein Schlafzimmer und ebenfalls ein Tageslichtbad. Die große Wohnung hat zwei Schlafräume und zusätzlich einen Balkon UND eine große Dachterrasse. Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss haben ca. 61 m² bzw. ca. 31 m² und sind wie die anderen Wohnungen ebenfalls gut vermietet. Die Gesamt-Kaltmiete für diese Immobilie beträgt ca. 37.786 € im Jahr. Das Haus ist außerdem voll unterkellert, so gibt es ausreichend Platz für alle Wohnungs- und Ladenmieter.
Dieses Haus ist von 1965, aber es ist gut in Schuss. In den letzten Jahren wurde einiges gemacht. Das Haus hat eine Einblasdämmung bekommen, die Elektrik wurde erneuert, 2012 wurde eine neue Gasheizung mit Brennwertkessel eingebaut und in dem Zusammenhang alle Heizkörpernischen im Haus entfernt, ebenfalls gab es neue Bäder und auf dem Dach befindet sich eine Solarthermie zur Warmwassererzeugung.

 

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