Wohntraum für die große Familie in Sackgassenlage von Saerbeck

Zweifamilienhaus

48369 Saerbeck

ca. 369 m² Wohnfläche

Kaufpreis € 433.000

Information:

Objektnummer:                                2396
Objektart:                                          Zweifamilienhaus
Lage:                                                  ruhige Sackgassenlage
Wohn/Nutzfläche                            ca. 369 m²
Grundstück:                                      ca. 1.346 m² - Achtung: Erbpacht!
Baujahr:                                             2006
Kaufpreis/Courtage:                       433.000 € - keine zusätzliche Käufercourtage


Weitere Daten:

Wohneinheiten:                                2
Badezimmer:                                    5
Gäste-WC:                                         ja
Keller:                                                 Vollkeller
Garage/Stellplatz:                            Doppelcarport +  Stellplatz
Objektzustand:                                 gepflegt
Ausstattung:                                     gehoben
Bezug:                                                nach Vereinbarung


Energieausweis:

Primär-Energieträger:                     Pellets
Heizungsart:                                    Zentralheizung
Baujahr Heizung:                             2006
Energieausweis:                              liegt vor
Erstellungsdatum:                           ab 1. Mai 2014
Energieausweistyp:                         Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf:                           88,59 kWh
Primärenergiebedarf:                      17,72
Energieeffizienzklasse:                    C / A


Objektbeschreibung:


Dieses schöne Haus ist wirklich einmal etwas ganz Besonderes! Es ist nicht nur groß, es ist riesig. Dazu liegt es wunderbar ruhig und grün am Ende einer kleinen Sackgasse. Rundum freistehende Häuser mit großen grünen Gärten, alle auch in den 2000er Jahren gebaut. So gibt es eine gute Nachbarschaft mit Kindern, und keinen Autoverkehr. Nach hinten und zur Westseite hin haben Sie auf Ihrem Grundstück in Randlage einen freien Blick auf Felder und Wiesen. Jogger und Hundehalter werden es genießen: mit wenigen Schritten sind Sie direkt in der Natur. Insgesamt sprechen wir hier über 369 m² Wohnfläche auf einem 1.346 m² großen Grundstück.

ABER ACHTUNG, das ist wichtig: es handelt sich hier um ein Erbpachtgrundstück! Das bedeutet, Sie müssen mtl. € 300 für beide Häuser zusammen für die Erbpacht einrechnen. UND Sie benötigen einiges an Eigenkapital. Denn selbst wenn Ihre Bank Ihnen die Immobilie komplett finanzieren würde, können Sie im Grundbuch des Hauses nur bis zu
ca. €  380.000 absichern. Für den Rest der Summe benötigen Sie eben Eigenkapital oder eine Ersatzsicherheit (z.B. eine andere Immobilie).


Kommen Sie, wir schauen uns die Immobilie einmal an. Eigentlich wirkt sie wie zwei aneinandergesetzte Einfamilienhäuser, die mit ihren Satteldächern etwas im Winkel zueinander errichtet wurden. So blicken die Gärten von Haupt- und Einliegerwohnung in verschiedene Richtungen und bieten so maximale Privatsphäre. Ein satt roter Klinker, dazu die weißen Fenster und das dunkle Dach - richtig schick. Und seine Größe sieht man dem Haus auf den ersten Blick gar nicht an. Vorne links wurde ein hochwertiges Doppelcarport errichtet, hier ist Platz für zwei Pkw. Der dritte Wagen parkt direkt daneben. Der hintere abgeschlossene Bereich des Carports wartet auf Fahrräder, Bobbycars, Mülltonnen und noch so einiges mehr. Rechts am Gartenzaun bietet ein großes Gerätecarport weiteren Stauraum, davor hat ein weiterer Pkw Platz. Links liegt die Einliegerwohnung mit ihren ca. 83 m². Wir betreten die helle Diele, durch die Glastür blicken Sie bereits in den Wohnbereich und auf die Terrasse. Rechts an der Diele ein kleineres Schlafzimmer, links das geräumige Bad, dahinter ein weiterer Raum, ideal als Büro, Gästezimmer oder für den schnarchenden Gatten. Das helle Bad ist mit Wanne, Dusche und einem Fenster ausgestattet, Waschmaschine und Trockner finden auch Platz. Und weiße Wand- und himmelblaue Bodenfliesen sorgen für gute Laune schon am frühen Morgen. Geradeaus betreten wir den 47 m² großen Wohn-Ess-Kochbereich. Sehr viele Fenster und Terrassentüren bieten den Blick auf die riesige Terrasse - hier ist alles lichtdurchflutet und sehr großzügig. Eine sehr große Einbauküche mit weißen Hochglanzflächen kann auf Wunsch
übernommen werden. Die Fläche im Dachgeschoss über dem Wohnbereich gehört aktuell zur Hauptwohnung, ließe sich aber schnell auch wieder der Einliegerwohnung zuordnen – eben ganz so, wie es zu Ihrer Familienplanung passt. Eine Aussparung in der Betondecke ist hier hierfür schon eingerichtet. Die große Terrasse mit viel Grün drumherum geht in Richtung Süden und Westen, ideal für gemütliche Stunden im Freien, ohne dass ein Garten viel Arbeit macht. Sie erreichen diesen Gartenbereich auch durch das Carport, so dass Strauchschnitt etc. nicht durchs Haus transportiert werden muss. Diese Haushälfte ist ideal für die Großeltern, als Büro oder zum Vermieten. Aktuell genießt das erwachsene Kind der Verkäufer diesen eigenen Bereich. Rechts liegt das Haupthaus. Das Treppenhaus ist direkt vorne angelegt. So ließe sich z.B. auch in dieser Haushälfte eine Trennung in zwei Wohnungen realisieren. Aber aktuell wird dieser Bereich von den Eigentümern komplett genutzt. Das Haupthaus ist voll unterkellert und hat eine normale Wohnraumhöhe, zwei Räume sind durch großzügige Anböschungen mit hochwertiger Steinumrandung mit Tageslicht ausgestattet. Im Waschkeller kommt die Wäsche der Familie durch den praktischen Wäscheschacht direkt vor der
Waschmaschine an. Über die überdachte Kelleraußentreppe geht es direkt in den Garten. Und dreckige Kinder oder Gärtner können so auf direktem Weg das Duschbad im Keller erreichen, ohne eine Schmutzspur durch das ganze Haus zu ziehen. Im Erdgeschoss kommt rechts das moderne Gäste-WC. Geradeaus geht es dann in den fast 70 m² großen Wohn-Ess-Kochbereich. Auch hier lassen sehr viele große Fenster und Terrassentüren viel Licht herein und sorgen für den traumhaft schönen Blick. Der Kamin mit Glaseinsatz an der weiß
geputzten Wand mit den aufwändig verarbeiteten Bruchsteinelementen ist ein echter Blickfang. Im Winter sorgt er für gemütliche Wärme und hilft beim Sparen. Auch in diesem Wohnbereich ist aktuell alles offengehalten, lediglich ein ca. 18 m²-Wohnbereich lässt sich mit edlen Schiebetüren mit Glaseinsätzen schließen, falls Sie einmal Ihre Ruhe für die Sportschau haben möchten. Aber weitere Aufteilungen sind natürlich möglich. Die große helle Einbauküche kann auch hier auf Wunsch übernommen werden. Praktisch: der kleine Abstellraum am Küchenbereich. Das gesamte Erdgeschoss und die Bäder sind mit schönen Fliesen im hellen Terracotta-Ton ausgelegt.
Vom riesigen Esstisch aus haben Sie einen traumhaft schönen Blick in den ausgedehnten Garten. Er ist hunde- und kindersicher eingezäunt und bietet ohne Ende Platz zum Spielen und Toben und für Ihre Gartenideen. Schöne Steinmauern, ein offenes Gartenhaus und das Gerätecarport gibt es hier. Außerdem einen eigenen Brunnenwasseranschluss, vier Zapfstellen
sind im Garten verteilt. Im ersten Stock erwarten uns drei großzügige Kinderzimmer, tlw. mit wunderbarem Blick in die Ferne. Dazu kommt der Elternbereich mit geräumiger Ankleide, kleinem eigenen Balkon mit Fernblick sowie eigenem Bad mit Wanne, ebenerdiger Dusche und Fenster. Das separate Kinderbad, ebenfalls mit Wanne, Dusche und Fenster, verhindert den Stau am Morgen, wenn alle gleichzeitig aus dem Haus müssen. Ein weiteres Zimmer wird als Büro genutzt. Durch die riesige Dachgaube gibt es kaum Schrägen. Ein wunderbarer Raum, fast zu schade zum Arbeiten. Dahinter liegt dann, über der Einliegerwohnung, das Spielzimmer. Ein riesiger Raum für die Kinder. Sie bauen hier einfach die Tischtennisplatte und die Carrera-Bahn auf. Der Bereich lässt sich aber auch leicht zu zwei bis drei weiteren Zimmern ausbauen, egal, für welche der beiden Wohnungen.

Über die Treppe geht es weiter in den ausgebauten Spitzboden. Unglaublich, wie viel Platz hier noch ist. Es erwarten uns noch zwei Schlafräume, nach DIN 17 und 18,5 m² groß, von der Grundfläche her aber deutlich größer. Dazu kommen auf dieser Etage eine kleine schick eingerichtete Küche und ein blau-weiß gefliestes Mini-Duschbad mit Fenster. Die ganze Etage ist ideal für große Kinder, das Au pair oder die Oma.
Die Treppe ist vom Keller bis zum Spitzboden ebenfalls terracottafarben gefliest, ein hochwertiger Holz-Handlauf begleitet die Stufen. Alle Schlafräume sind mit warmem Buche-Laminat ausgelegt. Viele Räume haben Fenster zu zwei Seiten, so dass auch hier die Zimmer wunderbar hell sind. Beide Haustüranlagen sind mit geschliffenen Gläsern ausgestattet, das sorgt für viel Licht, verhindert aber neugierige Blicke.
Das Haus ist gut gepflegt. Es gibt keine Baumängel. Hier müssen Sie nur wenige kosmetische Arbeiten vornehmen. Viele Fenster sind mit Fliegengittern ausgestattet. Auch energetisch ist das Haus auf einem prima Stand. Die Eigentümer haben beim Bau nicht nur auf den gelungenen variablen Grundriss, sondern auch auf eine sehr gute Isolierung geachtet. Geheizt wird über die Pelletsheizung, so liegt der Primärwert im Energieausweis, der ja den reinen Pelletsverbrauch anzeigt, bei nur 17,72 kWh. Aktuell werden für das ganze große Haus mtl. nur € 160 für Heizung und Warmwasser benötigt. Der Endenergiewert liegt höher, weil hier die Kosten für das Schlagen und den Transport der Bäume eingerechnet wird. Wasser und Strom sind für beide Einheiten getrennt ablesbar. Die Freistellung der Immobilie erfolgt kurzfristig, hier können Sie also schon im Frühjahr losleben.
Am liebsten würden wir Ihnen dieses schöne Haus im Sommer zeigen, dann erst könnten Sie sehen, wie wunderbar Haus, Garten und Umgebung sind. Aber so vertrauen wir auf Ihre Fantasie.
Auch das ist spannend: Rein rechtlich handelt es sich bei dieser Immobilie um zwei Eigentumswohnungen. So könnten Sie z.B. auch eine Hälfte selbst bewohnen und die andere verkaufen. Die kleinere Hälfte mit ca. 83 m² und kleinem Grundstücksanteil hätte dann etwa einen Wert von etwa € 90.000. Und die große Haushälfte mit ca. 285 m² Wohnfläche zzgl. Vollkeller, Gartenhaus, Gerätecarport und riesigem Garten läge bei € 343.000. So haben Sie hier unendlich viele Möglichkeiten!


360 Grad Rundgang

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