1990 erweitertes Zweifamilienhaus in Saerbeck

1990 erweitertes Zweifamilienhaus in Saerbeck

Zweifamilienhaus 

48369 Saerbeck

198 m² Wohnfläche

Kaufpreis: € 410.000

Information:


Objektnummer:                                              2451
Objektart:                                                        Zweifamilienhaus
Wohn/Nutzfläche ca.:                                  EG: 90 m² , OG: 108 m²
Grundstücksfläche ca.:                                717 m²
Baujahr:                                                           1970 + 1990
Kaufpreis/Courtage:                                     410.000 € keine zusätzliche Käufercourtage
 

Weitere Daten:


Zimmer:                                                         6
Badezimmer:                                                2
Gäste-WC:                                                    2
Keller:                                                             ja
Garage/Stellplatz:                                       2 Garagen + Stellplätze
Objektzustand:                                            gut
Ausstattung:                                                normale Ausstattung
Bezugsfrei:                                                   nach Vereinbarung
 

Energieausweis:

Primär- Energieträger:                              ÖL
Heizungsart:                                               Zentralheizung
Baujahr Heizung:                                       1970
Energieausweis:                                         liegt vor
Energieausweistyp:                                   Verbrauchsausweis
Energieverbrauch:                                     221,81 kWh
Energieeffizienzklasse:                             G

 

Objektbeschreibung:

Das großzügige Zweifamilienhaus mit seinen insgesamt ca. 198m² in top Lage von Saerbeck steht auf einem 717m² großen Eckgrundstück.
Das „Haupthaus“ wurde zwar 1970 erbaut, aber 1990 erweitert und umgebaut. Im Zuge dieses Umbaus wurden alle Fenster, Türen und das Dach erneuert. Der Anbau, also das Obergeschoss sind also top in Schuss und man könnte direkt einziehen, oder auch die netten Mieter einfach weiter oben wohnen lassen.  Das Obergeschoss mit seinen ca. 108m²  ist nämlich für 500 Euro Kaltmiete im Monat gut vermietet. Die netten Mieter würden hier auch sehr gern wohnen bleiben, denn die tolle Wohnung bietet wirklich viel. Der Wohnraum ist mit hellen Fliesen und teilweise zeitlosem Laminat ausgestattet. Im Wohnzimmer fallen direkt die toll eingearbeiteten Dachsparren auf, die dem Wohnraum den besonderen Flair geben. Hier am Wohnzimmer befindet sich auch der große Südbalkon. Direkt an den Wohnraum grenzt die offene Küche. Mit Ihren 20m² bieten sie ausreichen Platz für eine Kochzeile und sogar eine kleine Essecke. Drei weitere Zimmer gibt es noch im Obergeschoss. Eines mit 12m² welches zurzeit das Schlafzimmer ist und zwei weitere Zimmer mit jeweils 10m², die zum Gästezimmer, Kinderzimmer oder Büro werden können. Der Phantasie sind hier keine Grenzen gesetzt. Neben dem Badezimmer gibt es hier noch ein vom Badezimmer getrenntes WC. Das ist sicher praktisch.
Das klingt doch nach einer sehr interessanten Wohnung im Obergeschoss, oder? Aber das war noch nicht alles. Rechts von Ihrer Eingangstür befinden sich außerdem Ihre eigene Garage und ein weiterer Stellplatz. Durch Ihre Garage führt eine Tür in Ihren Flur, von dem aus Sie in einen eigenen 12m² großen Abstellraum oder direkt raus auf Ihre eigene Terrasse gehen können. Klingt das nicht toll. Sie können die Sonne nicht nur auf Ihrem Balkon, sondern auch auf Ihrer eigenen Süd-Terrasse genießen und wenn Sie hier einen Grillabend mit Freunden verbringen, müssen diese nicht extra hinauf in Ihre Wohnung, denn in Ihrem Abstellraum befindet sich ein Gäste-WC. Hier wurde wirklich an alles gedacht.
Sollten Sie diese Wohnung weiterhin vermieten möchten um sich die Finanzierung zu erleichtern, so schauen wir uns doch jetzt einmal das Erdgeschoss an.
Perfekt ist das Erdgeschoss für zwei Personen, die sich auf ca. 90m² richtig wohl fühlen möchten. Wenn Sie unten mit einem Kind einziehen möchten, müssten Sie etwas improvisieren.
Links neben dem Haus befindet sich die Garage. Auf der langen Einfahrt finden mindestens zwei weitere Autos Platz. Wir gehen zwei Stufen hinauf, durch die Haustür und stehen in der großzügigen Diele. Von hier aus gelangen Sie geradeaus in das 25m² (!!) große Elternschlafzimmer. Direkt rechts liegen ein kleiner Abstellraum und Ihr Badezimmer. Direkt daneben die Küche.
Links von der Diele gehen wir in das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer. Die Wand zwischen Wohn und Esszimmer könnte man zum Beispiel durchziehen und so ein 12m² großes Kinderzimmer entstehen lassen. Das Wohnzimmer allein bietet mit seinen 26m² genug Platz. Aus diesem Raum gelangen es durch eine Glastür direkt auf Ihren überdachten Freisitz, falls der Sommer sich mal echt westfälisch zeigt. Selbst bei Regen sitzen Sie hier trocken. So steht gemütlichen Grillabenden mit der Familie nichts im Wege. Wir gehen zwei Stufen hinab, einen kleinen Weg entlang und stehen im restlichen Garten, einer Pflegeleicht angelegten Rasenfläche. Hier finden sicher auch noch ein Sandkasten und ein Trampolin Platz.
Was gibt es sonst noch über das tolle Haus zu sagen? Naja, anmerken sollte man, dass die Heizung tatsächlich noch von 1970 Ist. Sie müsste also sicher zeitnah erneuert werden. Außerdem erinnert das Erdgeschoss noch sehr an das 70er Jahre Baujahr. Dort müssten sicherlich alle Böden und auch Bäder und die Küche erneuert werden. Hier können Sie dann alles nach Ihren Wünschen gestalten.

 

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