Doppelhaushälfte in Sackgassenlage von Saerbeck

Doppelhaushälfte

48369 Saerbeck

ca. 120 m² Wohnfläche 

Kaufpreis: € 372.000 zzgl. 3,57% Käufercourtage

Information:

Objektnummer:                                2688
Objektart:                                         Doppelhaushälfte
Lage:                                                Sackgassenlage von Saerbeck
Wohnfläche ca.:                               120 m²
Grundstück ca.:                                270 m²
Baujahr:                                            2001
Kaufpreis/Courtage:                        372.000 € zzgl. 3,57 % Käufercourtage

Weitere Daten:

Zimmer:                                           4
Garage/Stellplatz:                           Garage und Stellplatz
Ausstattung:                                    normal
Bezugsfrei:                                      nach Vereinbarung

Energieausweis:

Energieträger:                                  Gas
Heizungsart:                                    Gasheizung
Baujahr Heizung:                            NEUE Heizung 2020
Energieausweistyp:                        Verbrauchssausweis (04/20)
Energiebedarf:                                 188,26 kWh
Energieklasse:                                 C

Objektbeschreibung:

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger und familienfreundlicher Sackgassenlage von Saerbeck bietet genau das, was sich viele Käufer wünschen: ein durchdachtes Raumkonzept, einen schönen Garten und ausreichend Platz für die ganze Familie. Auf rund 120 m² Wohnfläche – verteilt vom Erdgeschoss bis in den ausgebauten Spitzboden – eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohngefühl.
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie das Erdgeschoss mit warmen Terrakottafliesen und einer durchgängigen Fußbodenheizung, die für behaglichen Komfort sorgt. Herzstück ist das großzügige, über Eck gestaltete Wohn- und Esszimmer, das viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse und in den grünen Garten – ideal für entspannte Nachmittage oder gesellige Abende im Freien. Die angrenzende Küche mit ca. 11 m² überzeugt durch kurze Wege zum Essbereich und einen angenehmen Blick Richtung Straße. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie eine praktische Garderobennische im Eingangsbereich.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafräume mit Parkettboden: ein großzügiges Elternschlafzimmer mit ca. 16 m² sowie ein besonders großes Kinderzimmer mit ca. 21 m². Das helle Badezimmer ist funktional ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Fenster und ebenfalls angenehmer Fußbodenheizung.
Ein echtes Plus ist der ausgebaute Spitzboden, der aktuell als Büro genutzt wird. Mit seinem charakteristischen Giebelfenster und viel Tageslicht bietet er einen idealen Rückzugsort – perfekt für Homeoffice, Hobby oder Gäste.
Die Heizungsanlage wurde 2020 erneuert und befindet sich ebenfalls im Spitzboden. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem Waschkeller zwei weitere geflieste Räume, die sich hervorragend als Hobby-, Vorrats- oder Abstellflächen eignen. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie: Der Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern. Die großzügige Garage schafft nicht nur Raum für Ihr Fahrzeug, sondern auch für Fahrräder, Gartengeräte oder saisonale Möbel. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Garage in den Garten. Fazit: Ein rundum stimmiges Zuhause mit viel Platz, durchdachter Aufteilung und angenehmer Wohnlage – ideal für Familien, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten.