Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Greven

Doppelhaushälfte

48268 Greven

ca. 228 m² Wohnfläche 

Kaufpreis: € 489.000 zzgl. 3,57% Käufercourtage

Information:

Objektnummer:                                 2677
Objektart:                                          Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung
Lage:                                                 ruhige und stadtnahe Lage von Greven
Wohnfläche ca.:                               228 m²
Grundstück ca.:                                615 m²
Baujahr:                                            1950 + 1980
Kaufpreis/Courtage:                        489.000 € zzgl. 3,57 % Käufercourtage

Weitere Daten:

Zimmer:                                            4
Garage/Stellplatz:                           Garage und Stellplatz
Ausstattung:                                    normal
Bezugsfrei:                                      EG zu sofort, OG aktuell vermietet

Energieausweis:

Energieträger:                                  Gas
Heizungsart:                                    Gasheizung
Baujahr Heizung:                            2024
Energieausweistyp:                        Bedarfsauswei
Energiebedarf:                                 in Bearbeitung
Energieklasse:                                 in Bearbeitung

Objektbeschreibung:

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus liegt an einer ruhigen Wohnstraße in angenehmer, stadtnaher Lage und vereint großzügiges Wohnen mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich wurde die Doppelhaushälfte im Jahr 1950 errichtet und 1980 durch einen umfangreichen Anbau erweitert. Das Dach wurde im Jahr 2005 erneuert – ein wichtiger Modernisierungsschritt. Heute stehen insgesamt ca. 228 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf rund 141 m² im Erdgeschoss und ca. 87 m² im Obergeschoss – ideal für die große Familie, mehrere Generationen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Im Obergeschoss befindet sich eine im Jahr 2010 vollständig sanierte Wohnung, die sich bis heute in einem äußerst gepflegten Zustand präsentiert. Auf großzügigen 87 m² verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer. Elegante, hellbeige Steinfliesen prägen die Wohnräume und verleihen der Wohnung eine zeitlose, hochwertige Ausstrahlung. Das Wohn- und Esszimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und ein großes Panoramafenster mit Blick auf die ca. 30 m² große Dachterrasse. Diese bietet nahezu ganztägige Sonne und einen herrlichen Blick in den Garten – ein echtes Highlight. Das große Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, das modern gestaltete Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein praktischer Abstellraum sind über einen separaten Flur erreichbar und schaffen eine angenehme, private Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist derzeit für 620 € Kaltmiete vermietet und bietet somit eine solide Unterstützung bei der Finanzierung.
Das Erdgeschoss bietet mit rund 141 m² viel Raum zur Entfaltung. Die Bodenbeläge sowie das Badezimmer und das Gäste-WC entsprechen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und könnten modernisiert werden. Genau darin liegt jedoch Ihre Chance, eigene Vorstellungen umzusetzen und dem Haus eine persönliche Handschrift zu verleihen. Das Badezimmer verfügt mit über 11 m² über eine komfortable Größe und beste Voraussetzungen für eine moderne Neugestaltung. Drei weitere Zimmer mit Größen zwischen ca. 12,8 m² und 16,7 m² lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen. Die über 17 m² große, quadratisch geschnittene Küche bietet reichlich Platz für eine großzügige Küchenzeile und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Herzstück des Erdgeschosses ist der beeindruckende, über 48 m² große Wohn- und Essbereich mit gemauertem Kamin. Die breite Glasfront sorgt für viel Tageslicht und eröffnet den Blick auf die große Terrasse mit Glasdach, auf der Sie auch bei wechselhaftem Wetter geschützt sitzen und gesellige Abende am Grill genießen können. Der angrenzende Garten ist grün eingewachsen und bietet neben Rasenflächen ausreichend Platz für Spielgeräte, Sandkasten oder Trampolin. Das Haus ist nahezu vollständig unterkellert und bietet neben Vorratsräumen einen Waschkeller, einen Partykeller sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die Gasheizung wurde im Jahr 2025 erneuert und entspricht damit einem zeitgemäßen technischen Standard. An einer Wand im Partykeller ist Feuchtigkeit vorhanden, deren Ursache geprüft werden sollte.
Diese Immobilie bietet Substanz, Größe und Flexibilität. Sie eignet sich hervorragend für eine große Familie, für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder für Eigennutzer, die sich durch die vermietete Einheit im Obergeschoss finanziell entlasten möchten. Ein Haus mit Perspektive, Raum für eigene Ideen und echtem Entwicklungspotenzial.