VERKAUFT - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Greven.

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

48268 Greven

ca. 204 m² Wohnfläche 

Kaufpreis: € 515.000 zzgl. 3,57% Käufercourtage

Information:

Objektnummer:                                 2576
Objektart:                                           Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage:                                                  gesetzte Wohngegend von Greven
Wohnfläche ca.:                               204 m²
Grundstück ca.:                                811 m²
Baujahr:                                             1963, renoviert bis 2023
Kaufpreis/Courtage:                        515.000 € zzgl. 3,57 % Käufercourtage

Weitere Daten:

Zimmer:                                            6
Badezimmer:                                   2
Garage/Stellplatz:                           2 Garage + Carport + Stellplätze
Ausstattung:                                    normal
Bezugsfrei:                                       ab 2024 möglich

Energieausweis:

Energieträger:                                  Gas
Heizungsart:                                    Gasheizung
Baujahr Heizung:                            2019
Energieausweistyp:                        Verbrauchsausweis
Energiebedarf:                                118 kWh
Energieklasse:                                 D

Objektbeschreibung:

Ihre ganze Familie wird begeistert sein! Denn dieses Haus ist absolut familiengerecht. Schon die ruhige Lage in der gehobenen Einfamilienhaus-Gegend bürgt für beste Wohnqualität. Ein Spielplatz ist nur 200 m entfernt und der Wald liegt in wenigen 100 m Entfernung. Dennoch sind es nur wenige Minuten bis zum Stadtkern, zu Schulen, Kindergärten und zum Supermarkt. Auch die Anbindung nach Münster ist toll. Zum Bahnhof läuft man nur wenige Minuten und von dort aus fährt der Zug im 20 Minuten Takt nach Münster, mit einer Fahrzeit von nur 10 Minuten.
Das Haus selbst ist sehr großzügig und offen gestaltet. Aber schauen wir es und doch einmal genauer an.
Wir stehen auf der Straße vor dem Haus und blicken auf den Vorgarten. Links und rechts vom Objekt befindet sich eine geschlossene Garage. Hier stehen Ihre Autos vor Regen geschützt. Weitere Besucherstellplätze gibt es vor den Garagen. Außerdem findet man im Garten ein ca. 3m hohes Carport, eine weitere Parkmöglichkeit auch für Wohnmobil oder Wohnwagen.
Wir gehen den Weg zur Haustür und betreten diese über eine Stufe. Nun stehen wir in der großzügigen Diele. Hier ist auch ausreichend Platz für einen Schuhschrank und auch einen Kleiderschrank, in dem Sie alle Winter- und Sommerjacken unterbringen können.
Links an der Diele führt ein Flur zum großzügigen Badezimmer. Dieses wurde 2020 renoviert und verfügt nun über eine große begehbare Dusche.
Hinten am Flur liegen die beiden Kinderzimmer. Sie haben mit jeweils über 12 m² eine perfekte Größe. Eine Treppe führt hinauf ins ca. 16,5 m² große Elternschlafzimmer.
Der andere Teil des Obergeschosses wurde 2019/2020 zur Einliegerwohnung umgebaut. Diese ist über eine separate Seitentreppe erreichbar und umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche (diese kann gern übernommen werden), ein großes Schlafzimmer und ein teilrenoviertes Badezimmer mit Dusche. Die gut aufgeteilte Einliegerwohnung könnte vermietet werden, um die Abzahlung der Immobilie zu erleichtern oder es zieht die Schwiegermutter oder das ältere Kind ein. Falls Sie die zusätzlichen Räume selbst benötigen, können Sie mit wenig Aufwand wieder zu einem großen Einfamilienhaus zurückbauen.
Zurück im Erdgeschoss gehen wir geradeaus durch die Diele in das große Esszimmer. Rechts davon befindet sich die offene Küche und links der Wohnbereich mit Platz für eine große gemütliche Couch.
Im Essbereich wurde 2013 ein Kaminofen installiert. Er sorgt für eine tolle Wärme und Sie sparen zudem Heizkosten. Das großzügige Esszimmer mit Platz für einen ganz besonders großen Esstisch, wird sicher der Mittelpunkt Ihres Familienlebens werden.
Der ganze Wohn- und Essbereich ist mit hochwertigem Laminatboden ausgelegt. Die moderne Küche aus dem Jahr 2020 kann mit übernommen werden. Die Speisekammer liegt direkt an der Küche - das spart so manchen Weg in den Keller. Ja, das Haus ist teilunterkellert (mit Außentreppe) und bietet so jede Menge Stauraum. Ein Kellerraum mit Tageslichtfenster (die Fenster im Keller wurden durch neue 2-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt) wurde teilweise schon zum Büro umgebaut. Wenn Ihnen die Zimmer in Erd- und Oberschoss also nicht genügen, haben Sie hier noch die Option sich Ihr „Home-Office“ zu gestalten.  Ein Heizkörper wurde bereits angebracht.
Neben der Speisekammer im Erdgeschoss gibt es noch einen zusätzlichen Abstellraum.
Vom Esszimmer aus haben Sie durch das große Panoramafenster einen schönen Blick in den grünen Garten. Der Garten des gesamt ca. 811m² großen Grundstücks ist komplett eingezäunt und nicht einsehbar. Ihre Kinder werden die Rutsche und die sonstigen Spielgeräte lieben. Diese können auch gerne mit übernommen werden.
Sie sehen, das Haus bietet Platz für die ganz große Familie oder auch die Option es als Mehrgenerationenhaus zu nutzen. Einiges wurde wie bereits erwähnt in den letzten Jahren renoviert. 2019 gab es eine neue Heizung und neue Heizkörper im ganzen Haus. Überall wurde die Elektrik erneuert inkl. getrennter Sicherungskästen in den beiden Wohnungen.