Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Ausbaureserve

Ein- bis Zweifamilienhaus

48268 Greven

ca. 174 m² Wohnfläche

Kaufpreis: € 483.000 zzgl. 3,57% Käufercourtage

Information:

Objektnummer:                                 2703
Objektart:                                          Einfamilienhaus
Lage:                                                 gute Lage von Greven
Wohnfläche ca.:                               174 m²
Grundstück ca.:                                626 m²
Baujahr:                                            1962
Kaufpreis/Courtage:                        483.000 € zzgl. 3,57 % Käufercourtage

Weitere Daten:

Zimmer:                                            7
Garage/Stellplatz:                           Garage + Stellplätze
Ausstattung:                                    normal
Bezugsfrei:                                       zu sofort

Energieausweis:

Energieträger:                                  Gas
Heizungsart:                                    Gasheizung
Baujahr Heizung:                            2014
Energieausweistyp:                        Bedarfssausweis 
Energiebedarf:                                 liegt zur Besichtigung vor
Energieklasse:             

Objektbeschreibung:

1-bis 2-Familienhaus mit 1.001 Möglichkeiten

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 vereint eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit kurzen Wegen ins Stadtzentrum. Ob als klassisches Einfamilienhaus mit rund 175 m² Wohnfläche oder als Mehrgenerationenhaus mit separater Einliegerwohnung – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Lebenssituationen.
Das ca. 626 m² große Grundstück empfängt Sie mit einem gepflegten Vorgarten mit einer Rasenfläche sowie zwei Stellplätzen vor dem Haus. Über die lange Zufahrt gelangen Sie zur Garage. Nach dem Betreten des Hauses stehen Sie in einer hellen, freundlichen Diele. Von hier aus gelangen Sie sowohl in das Kellergeschoss als auch in das Obergeschoss.
Zunächst führt der Weg jedoch in das rund 110 m² große Erdgeschoss. Ein Flur verbindet die einzelnen Wohnbereiche miteinander. Rechts befinden sich zwei Zimmer, die im Zuge eines Anbaus im Jahr 1966 entstanden sind und sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Geradeaus gelangen Sie in die Küche, während sich links der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinem gemütlichen, aufgemauerten Kamin öffnet. Angrenzend befinden sich das ehemalige Elternschlafzimmer sowie ein bereits seniorengerecht umgebautes Tageslichtbad.
Das Obergeschoss bietet auf etwa 65 m² eine eigenständige Wohneinheit. Hier stehen derzeit zwei Schlafzimmer, ein heller Wohn- und Essbereich, eine Küche mit angrenzendem Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster zur Verfügung. Von der Küche gelangen Sie zunächst auf einen kleinen Balkon, der direkt auf die großzügige, rund 30 m² große Dachterrasse führt – ein wunderbarer Ort, um sonnige Stunden im Freien zu genießen.
Auch darüber hinaus bietet die Immobilie viel Potenzial: Das Dachgeschoss verfügt über attraktive Ausbaureserven und eröffnet weitere Möglichkeiten, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Der Garten überzeugt mit einer großen Rasenfläche, gewachsenen Sträuchern und viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Eine vorhandene Grundwasserpumpe erleichtert in den Sommermonaten die Bewässerung des Gartens und hilft dabei, wertvolles Trinkwasser zu sparen. Hinter der Garage ergänzt ein massiv gemauerter Schuppen das Platzangebot und bietet ideale Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeug.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich neben reichlich Stauraum auch die Buderus-Gasheizung sowie weitere praktische Nutzflächen.
Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden bereits in den 1980er-Jahren erneuert. Diese Immobilie überzeugt vor allem durch ihre außergewöhnliche Flexibilität. Ob für die große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder für alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten – dieses Haus bietet viel Platz, zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und das Potenzial, ein ganz persönliches Zuhause für viele Jahre zu werden.