09/11/2026
Erdgeschosswohnung mit Garten in zentraler Lage von Greven
Eigentumswohnung
48268 Greven
ca. 123 m² Wohnfläche
Kaufpreis: € 238.000 zzgl. 3,57% Käufercourtage
Information:
Objektnummer: 2715
Objektart: Eigentumswohnung
Lage: verkehrsberuhigte Lage von Greven
Wohnfläche ca.: ca. 123 m²
Baujahr: 1967
Kaufpreis/Courtage: 238.000 € zzgl. 3,57% Käufercourtage
Weitere Daten:
Zimmer: 3,5
Badezimmer: 1
Garage/Stellplatz: Garage
Bezugsfrei: frei
Energieausweis:
Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr Heizung: 2012
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiebedarf: 302 kWh
Energieklasse: H
Objektbeschreibung:
Ein eigener Garten, eine Garage mit langer Einfahrt und die Möglichkeit, das neue Zuhause nach dem persönlichen Geschmack zu gestalten:
Diese Erdgeschosswohnung in einer ruhigen Spielstraße von Greven bietet eine interessante Grundlage für Ihre Wohnideen. Das Zweiparteienhaus steht auf einem insgesamt 609 m² großen Grundstück. Der Garten ist der Erdgeschosswohnung über ein Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung zugeordnet.
Das ursprünglich als Einfamilienhaus genutzte Gebäude wurde bereits geteilt und der Grundriss an die neue Nutzung angepasst. Die Wohnung befindet sich derzeit in einem umfassend renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Teilweise entfernte Wandverkleidungen, freigelegte Mauerwerksbereiche und unterschiedliche Bodenoberflächen zeigen den begonnenen Umbau. Zugleich lassen die großen Fenster und die offene Raumgestaltung bereits erkennen, welches Potenzial hier steckt. Wände, Böden und die weitere Ausstattung können im Rahmen der Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Hinter der Haustür empfängt Sie eine großzügige Diele, die gemeinschaftlich genutzt wird. Durch die separate Wohnungstür gelangen Sie in den Flur der Erdgeschosswohnung. Direkt links führt eine Tür in die Küche, an die sich der offene Ess- und Wohnbereich anschließt. Die großen Fensterflächen bringen viel Tageslicht hinein und schaffen gute Voraussetzungen für einen einladenden Lebensmittelpunkt. Von der Küche führt eine Glastür auf die Terrasse – ideal, um im Sommer den Frühstückstisch nach draußen zu verlegen oder den Feierabend im Freien zu genießen. Geradeaus vom Flur liegt das etwa 10 m² große Gäste- oder Kinderzimmer, das sich ebenso gut als separates Homeoffice nutzen lässt. Rechts daneben befinden sich das WC und das separate Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Beide Räume verfügen über ein Tageslichtfenster. Das über 16 m² große Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer ergänzt die Raumaufteilung und bietet Platz für einen persönlichen Rückzugsbereich. Damit eignet sich die Wohnung besonders für ein Paar, das neben dem Schlafzimmer einen zusätzlichen Raum zum Arbeiten oder für Gäste benötigt. Ein besonderer Vorzug ist der Garten, der der Erdgeschosswohnung über ein Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung zugeordnet ist. Hier können Sie Ihre Vorstellungen vom eigenen Grün verwirklichen. Ebenso besteht ein Sondernutzungsrecht an der Garage mit elektrischem Tor und der zugehörigen langen Einfahrt.
Zum bestehenden Sanierungsbedarf gehören Feuchtigkeitsschäden im Boden- und Wandbereich, die auf den Fotos insbesondere an den freigelegten unteren Wandflächen sichtbar sind. Die Kosten für deren Beseitigung werden nach Angaben einer Fachfirma auf etwa 20.000 Euro geschätzt. Dieser Aufwand ist zusätzlich zu den weiteren Renovierungs- und Ausbauarbeiten einzuplanen. Das Haus ist teilweise unterkellert. Im Teilkeller befindet sich die Gasheizung aus dem Jahr 2012. Das Dach wurde im Jahr 2000 neu eingedeckt. Wer die erforderlichen Arbeiten bewusst angehen möchte, findet hier die Möglichkeit, eine Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenbereich, Garage und einer auf die persönlichen Bedürfnisse abgestimmten Ausstattung zu schaffen – in ruhiger Wohnlage von Greven.
