RESERVIERT - Ein- bis Zweifamilienhaus in Saerbeck

Ein- oder Zweifamilienhaus 

48369 Saerbeck 

ca. 167 m² Wohnfläche 

Kaufpreis: € 289.000 zzgl. 3,57 % Käufercourtage

Information:

Objektnummer:                                 2508
Objektart:                                           Ein- oder Zweifamilienhaus
Lage:                                                  gesetzte Wohnlage von Saerbeck
Wohnfläche ca.:                               167 m²
Grundstück ca.:                                602 m²
Baujahr:                                              1978
Kaufpreis/Courtage:                        289.000 € zzgl. 3,57 % Käufercourtage
 

Weitere Daten:

Zimmer:                                            6
Badezimmer:                                   2
Garage/Stellplatz:                           2 Garagen + Stellplätze
Ausstattung:                                    normal
Bezugsfrei:                                       derzeit vermietet
 

Energieausweis:

Energieträger:                                 Öl
Heizungsart:                                   Zentralheizung
Baujahr Heizung:                           2008
Energieausweistyp:                       Verbrauchsausweis
Energiebedarf:                               210 kWh
Energieklasse:                                G


Objektbeschreibung:

Das große Haus auf dem 602 m² großen Eckgrundstück liegt in einer kleinen Seitenstraße von Saerbeck. Hier leben viele Familien mit Kindern, hier ist es grün und ruhig – und trotzdem lebendig. Hier finden Ihre Kinder sofort viele Spielgefährten und Sie nette Nachbarn.
Wer hier idealerweise einziehen könnte? Wir sehen hier die große XXL-Familie, die glücklich zusammen sein möchte. Oder die kleine Familie, die im Erdgeschoss wohnt und die obere Etage vermietet. Oder suchen Sie eine Einliegerwohnung für die Großeltern oder als Büro? Hier ist alles machbar. Allerdings können Sie hier auch das perfekte Anlageobjekt kaufen, denn sowohl das Ober- als auch das Untergeschoss sind gut vermietet und die Mieter würden sehr gern dort wohnen bleiben. Aber schauen wir uns das Haus mit seinen gesamt 176 m² Wohnfläche einmal genauer an. Es hat zwei Vollgeschosse, sodass wir hier keine Schrägen haben. Alle Räume lassen sich also gut möblieren. Die Wohnungen im Ober- und Untergeschoss sind gleich geschnitten. Es gibt ein Schlafzimmer mit 15 m² und ein weiteres Zimmer, welches entweder Kinderzimmer oder auch Büro oder Gäste-Zimmer werden kann, ein praktisches Gäste-WC, einen kleinen Abstellraum, ein Badezimmer, eine 8 m² große Küche und ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit gesamt 35 m². Große Fenster lassen hier viel Licht herein. Eine Glastür führt im Obergeschoss auf einen Balkon und im Erdgeschoss auf die Terrasse. Die Terrasse ist durch den Balkon im Obergeschoss teilweise überdacht.
In das Obergeschoss gelangt man durch das massive Treppenhaus mit seinen zeitlos schönen Solnhofener Platten. Im Erd- und Obergeschoss bietet der große Garderobenbereich Platz für jede Menge Jacken, viele Kinderstiefel und Bobbycars. Das Haus steht fast mittig auf dem Grundstück, sodass man mit der Sonne wandern oder auch jederzeit im Schatten sitzen kann. Natürlich ist in dem großzügigen Garten auch noch Platz für einen Sandkasten oder ein Trampolin. Auch an die Autos wurde gedacht. Eine Garageneinfahrt befindet sich hinter dem Haus und eine weitere Garage links neben dem Haus. Zwei Garagen und davor einige Stellplätze, das wird auch Ihre Besucherautos freuen. Stauraum? Drei große Kellerräume. Das sollte reichen. Zusätzlich bietet der Vollkeller noch einen Waschkeller und einen Heizungsraum. Eine neue Heizung gab es 2008. Einige Bodenbeläge wurden noch erneuert, sonst ist eigentlich alles an dem Haus noch aus dem Baujahr, aber das Haus in Massivbauweise ist in wirklich guten Zustand. Der Balkon sollte neu gestrichen und abgedichtet werden. Das gilt auch für die Garagen. Außerdem gibt es seit einigen Jahren im unteren Schlafzimmer ein Schimmelproblem durch überhöhte Feuchtebelastung. Dazu gibt es ein Gutachten, welches auf unzureichendes Lüften und Heizen hinweist. Machen Sie sich gern bei einer Besichtigung Ihr eigenes Bild von diesem schönen Haus auf dem Traumgrundstück. Jetzt liegt es an Ihnen. Möchten Sie das Haus zur Anlage erwerben und die netten Mieter dort wohnen lassen, oder möchten Sie auf kurz oder lang selbst dort einziehen?

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