Großzügige Doppelhaushälfte in schöner Lage von Saerbeck

Großzügige Doppelhaushälfte in schöner Lage von Saerbeck

Doppelhaushälfte

48369 Saerbeck 

130 m² Wohnfläche + ca. 21 m² Dachstudio

Kaufpreis: € 370.000 zzgl. 2,98 Käufercourtage

Information:

Objektnummer:                                              2450
Objektart:                                                        Doppelhaushälfte
Wohn/Nutzfläche ca.:                                  130 m² + ca. 21 m² Dachstudio
Grundstücksfläche ca.:                                396 m²
Baujahr:                                                           2001
Kaufpreis/Courtage:                                     370.000 € zzgl. 2,98% Käufercourtage
 

Weitere Daten:

Zimmer:                                                         5
Badezimmer:                                                 2
Gäste-WC:                                                      1
Keller:                                                              Vollkeller
Garage/Stellplatz:                                        Doppelgarage + Stellplatz
Ausstattung:                                                  normale Ausstattung
Bezugsfrei:                                                     nach Vereinbarung
 

Energieausweis:

Primär- Energieträger:                               Gas
Heizungsart:                                                Zentralheizung
Baujahr Heizung:                                        2001
Energieausweis:                                          liegt vor
Energieausweistyp:                                    Verbrauchsausweis
Energieverbrauch:                                      60,65 kWh
Energieeffizienzklasse:                              B

 

Objektbeschreibung:

Die massiv gebaute Doppelhaushälfte von 2001 am Ortseingang von Saerbeck liegt in einem gewachsenen Wohngebiet zentral, aber trotzdem sehr ruhig. Auf dem 396 m² großen Grundstück mit separater Doppelgarage bieten sich Familien vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten.

 

Schauen wir uns diese schöne Doppelhaushälfte doch einmal genauer an. Gehen wir die Eingangsstufe durch die weiße Haustür hinauf, so betreten wir die freundliche Diele mit den zeitlosen dunklen Fliesen, die wir auch in der Küche wiederfinden.

 

Links hinter der Haustür befindet sich gleich das hell geflieste Gäste-WC. Direkt daneben blicken wir auf zwei Schranktüren, hinter denen sich ein begehbarer Garderobenbereich befindet. Dieser bietet reichlich Platz auch für viele Kinderstiefel und das Dreirad sowie das Bobbycar.

 

Von der Diele aus betreten wir die ca. 18 m² große Küche. Der quadratische Schnitt bietet Platz für eine große Küchenzeile sowie einen kleinen Essplatz. Zwei Fenster sorgen für viel Tageslicht. So hat man von der Küche aus die Kinder im Garten und auch den Zugang zur Haustür im Blick.

 

Die Küche ist durch eine große doppelte Schiebetür vom offenen Wohn-/Essbereich getrennt. In den Essbereich mit seinen ca. 20 m² findet selbst ein richtig langer Esstisch Platz. So steht gemütlichen Abenden mit vielen Freunden nichts mehr im Wege. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Essbereich führen Glastüren in den Garten und auf die Terrasse. Zusätzliche bodentiefe Fenster lassen viel Licht

in den schönen Raum.

 

Die nach Südwesten ausgerichtete große Terrasse lädt zum Verweilen in der Sonne ein. Auf der einen Seite grenzt geschützt ein kleiner flacher Zierteich an, auf der anderen Seite bietet eine große Rasenfläche viel Platz für einen großen Sandkasten, ein Klettergerüst oder ein Trampolin. Ihre Kinder werden sich hier wohlfühlen. Freuen Sie Sich über regelmäßige Besuche von Eichhörnchen und verschiedensten Singvögeln im Garten, die Sie hier beobachten können.

 

In der 5 Meter breiten und 8 Meter langen Doppelgarage findet sich endlos Raum für das Auto, Fahrräder, Grill sowie sämtliche Gartengeräte. Unter dem Satteldach der Doppelgarage findet sich weitere Staufläche. Das fernbediente elektrische Rolltor gewährt eine bequeme Zufahrt auch bei schlechtem Wetter.

 

Zurück im Haus führt uns unser Weg von der Diele die Treppe in den ausgebauten Vollkeller. Hier finden Sie so viel Platz!! Die Räume im Keller sind mit einem wärmegedämmten Estrich und perimetergedämmten Wänden wohnlich nutzbar. Von der Treppe aus geht es gleich rechts in den großen gefliesten Hauswirtschaftskeller. Gegenüber liegt der Saunaraum, der zusätzlich mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet ist. Außerdem gibt es hier unten noch zwei weitere ausgebaute große Zimmer mit Fenstern, die sich als Gästezimmer oder auch als Spielzimmer Ihrer Kinder nutzen lassen.

Von der Diele im Erdgeschoss führt die breite Buchenholztreppe durch das über ein Dachflächenfenster belichtete helle Treppenhaus ins Obergeschoss. Im Obergeschoss gehen von dem großen Flur drei fast gleich große Zimmer von jeweils ca. 11 - 12m² ab. Das separate „Kinderbad“ verfügt über eine Toilette, ein Waschbecken und eine eigene bodentiefe Dusche. Ist das nicht toll, dass Sie das große „Elternbad“ mit Badewanne und ebenfalls bodentiefer Dusche ganz für sich allein nutzen können?  Beide Bäder verfügen über pflegeleichte Echtglas-Duschkabinen, Handtuchheizkörper und separate Fußbodenbegleitheizungen.

Weiter geht es über die helle Buchenholztreppe in den Dachspitzbereich. Dieser präsentiert sich als Dachstudio mit großem dreieckigem Giebelfenster. Nutzen Sie diesen großzügigen Raum für Ihre Gäste oder aber auch als großes helles Büro. Die Netzwerkverkabelung des gesamten Hauses schließt auch das Dachstudio mit ein, ein Glasfaseranschluss stellt beste Anbindungen sicher.

 

Wie Sie sehen, bietet diese moderne Doppelhaushälfte viele Möglichkeiten und jede Menge Platz für eine Familie mit Kindern. Hier werden Sie Sich richtig wohl fühlen.

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