Mehrfamilienhaus inkl. Bauland in Greven-Reckenfeld

Mehrfamilienhaus + Bauland

48268 Greven- Reckenfeld

ca. 480 m² Wfl. gesamt, ca. 3.073 m² Grdst.

Kaufpreis: € 895.000 zzgl. 5,95% Käufercourtage

Information:

Objektnummer:                                 2699
Objektart:                                          Mehrfamilienhaus + Baugrundstück
Lage:                                                 Rosenweg in Greven-Reckenfeld
Wohnfläche ca.:                                480 m²
Grundstück ca.:                                 3.073 m²
Baujahr:                                            1928, letzte Renovierung: 2012
Kaufpreis/Courtage:                         895.000 € zzgl. 5,95% Käufercourtage

Weitere Daten:

Wohneinheiten:                               6
Objektzustand:                                gepflegt
Bezugsfrei:                                      6 Wohnungen gut vermietet
Mieteinnahmen p.a.:                       € 36.828

Energieausweis:

Energieträger:                                  Gas
Heizungsart:                                    Gaszentralheizung
Baujahr Heizung:                            2012
Energieausweistyp:                        Verbrauchsausweis
Energiebedarf:                                82 kWh
Energieklasse:                                 C

Objektbeschreibung:

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint stabile Mieteinnahmen mit einem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial. Auf einem rund 3.073 m² großen Grundstück in attraktiver Lage von Greven-Reckenfeld befindet sich ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 480 m².

Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1928 errichtet und über die vergangenen Jahrzehnte kontinuierlich modernisiert. Die Fassade wurde verklinkert und gedämmt, das Dach erneuert und gedämmt sowie sämtliche Wohnungen zwischen 2006 und 2012 saniert. Dadurch präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand mit überschaubarem Instandhaltungsaufwand.

Für Kapitalanleger besonders interessant sind die stabilen Mieterträge. Sämtliche Wohnungen sind langfristig vermietet, ungekündigt und es bestehen keine Mietrückstände. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 36.828 €. Zusätzlich stehen zwei Garagen ( vermietet für 720 € im Jahr) sowie vier Stellplätze zur Verfügung.

Das eigentliche Highlight dieser Liegenschaft ist jedoch das außergewöhnlich große Grundstück. Es besteht die Möglichkeit, das Grundstück zu teilen und umfangreich weiter zu bebauen. Damit eröffnet sich dem Erwerber die seltene Chance, neben den laufenden Mieteinnahmen zusätzlich erhebliches Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial zu realisieren.

Die Eckdaten auf einen Blick:

Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
Wohnungsgrößen ca. 45 m² bis 104 m²
Gesamtwohnfläche ca. 480 m²
Grundstück ca. 3.073 m²
Ursprungsbaujahr 1928
Voll vermietet, keine Mietrückstände
Jahresnettokaltmiete: 36.828 €
2 Garagen und 4 Stellplätze
Fassade gedämmt und verklinkert
Dach erneuert und gedämmt
Wohnungen umfassend saniert
Laufende Instandhaltung
Grundstück teilbar und mit weiterem Bebauungspotenzial
Fazit:
Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die eine Kombination aus laufendem Cashflow, langfristiger Vermietungssicherheit und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Das großzügige Grundstück bietet Perspektiven, die weit über eine klassische Bestandsimmobilie hinausgehen und macht dieses Objekt zu einer besonders interessanten Anlage im Münsterland.