15/06/2022
VERKAUFT! Schöne "Stadtvilla" in bester Lage von Emsdetten
Einfamilienhaus
48282 Emsdetten
ca. 160 m² Wohnfläche
Kaufpreis: € 660.000 zzgl. 2,98% Käufercourtage
Information:
Objektnummer: 2500
Objektart: Einfamilienhaus
Lage: beste Lage von Emsdetten
Wohnfläche ca.: 160 m²
Grundstück ca.: 880 m²
Baujahr: 1932 saniert in den 80er Jahren
Kaufpreis/Courtage: 660.000 € zzgl. 2,98 % Käufercourtage
Weitere Daten:
Zimmer: 5
Badezimmer: 1
Garage/Stellplatz: 3 Garagen
Ausstattung: normal
Bezugsfrei: zu sofort
Energieausweis:
Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr Heizung: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiebedarf: 190 kWh
Energieklasse: F
Objektbeschreibung:
Ruhig und zentrumsnah und umgeben von anderen großen Stadtvillen auf einem ca. 880 m² Grundstück befindet sich das Haus mit seinen knapp 160 m² Wohnfläche. Hier ist Platz für die ganz große Familie.
Das Ursprungsbaujahr dieses außergewöhnlichen Flachdachhauses ist 1933. 1965 ist dann die alte Koksheizung gegen eine Ölheizung getauscht worden. 1979 wurde links an das Haus eine Garage angebaut. Eine weitere Garage ist 2003 entstanden, und zwar hinter dem Grundstück, welches sowohl über die Lindenstraße als auch barrierefrei über die Vinckestraße zu erreichen ist. Eine weitere Garage wurde mit in das Haus gebaut. Hier fährt man direkt in den Keller des Hauses und kann so seine Einkäufe trocken in das Haus bringen. Das ist doch praktisch.
In den 80er Jahren wurde das Haus einmal komplett renoviert. Hier wurde, unter anderem der Grundriss etwas verändert, vieles instandgesetzt und die Leitungen etc. erneuert.
Aber wir werfen erst einmal einen Blick auf das Haus, stehen auf der Lindenstraße und blicken rechts in den Gang, der über eine Treppe zum Eingang des Hauses führt. Durch den Vorgarten liegt das Haus nicht direkt an der Straße.
Wir können links direkt das Haus betreten oder auch von hier weiter durchgehen in den wunderschön angelegten Garten. Dazu später mehr. Wir betreten erst das Haus und stehen in der großzügigen Diele mit ihren hohen Decken. Zeitlose Solnhofer Platten sorgen hier im gesamten Erdgeschoss für den passenden Flair. Links am Flur liegt die über 20 m² große Küche. Rechts hinter dem großen Garderobenbereich befinden sich ein kleiner Abstellraum und das Gäste-WC mit Tageslichtfenster. Nicht nur gut für Besucher.
Laufen wir den Flur weiter, führt rechts eine Treppe in den Keller und ins Obergeschoss und geradeaus laufen wir in das Highlight des tollen Hauses. Ein offenes Wohnzimmer mit angrenzendem Kaminzimmer. Die zusammen knapp 40 m² werden sicher der Mittelpunkt Ihres Familienlebens werden. Der runde Erker des Wohnzimmers besteht zu 90% aus Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.
Durch das Kaminzimmer gelangt man auf die überdachte Terrasse. Durch die zusätzliche Markise sitzen Sie hier immer vor Sonne oder Regen geschätzt. Gemütlichen Grillabenden steht hier nichts mehr im Wege. Von der Terrasse aus haben Sie einen tollen Blick in Ihren Garten, ein kleiner Teich, eine große pflegeleichte Rasenfläche und ringsherum viele gewachsene Büsche und Bäume lassen ihn zu einer echten Ruheoase werden. Wenn hier alles blüht fühlen sich nicht nur die Bienen und Schmetterlinge wohl.
Gehen wir zurück ins Haus, führt eine Treppe in den Keller. Hier stehen Heizung und Waschmaschine. Außerdem haben Sie hier ausreichend Stauraum.
Die andere Treppe führt in das Obergeschoss. Sowohl die Treppe als auch das komplette Obergeschoss sind mit Teppich ausgelegt. Hier werden Sie sicher moderneren Vinylboden legen wollen. Der Schnitt des Obergeschosses ist toll. Es verfügt über vier Zimmer mit 10 m² - 18 m². An einem Zimmer liegt ein großer runder Balkon, das Könnte Ihr Schlafzimmer werden. Das Badezimmer ist lang und schmal, aber es hat ein Tageslichtfenster und Platz genug für zum Beispiel eine große barrierefreie Dusche. Im zurzeit noch mit braunen Fliesen ausgestatteten Badezimmer können Sie Ihre eigenen Ideen verwirklichen. Sie sehen, dass dieses Haus die eine oder andere handwerkliche Arbeit erfordert: Die Heizung kann erneuert werden, Badezimmer und Gäste-WC brauchen einen neuen optischen Auftritt, und auch teilweise die Böden und Wände benötigen Ihre Aufmerksamkeit. Trotzdem kaufen Sie hier wirklich eine außergewöhnliche Immobilie, wie man sie nicht jeden Tag findet in allerbester Lage.
