01/02/2021
VERKAUFT! Zweifamilienhaus in Greven - top Obergeschoss aber Baumängel im Erdgeschoss
Zweifamilienhaus
48268 Greven
198 m² Wohnfläche
Kaufpreis: € 262.000
Information:
- Objektnummer: 2443
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Wohn/Nutzfläche ca.: 198 m²
- Grundstücksfläche ca.: 291 m²
- Baujahr: kernsaniert 1995
- Kaufpreis/Courtage: 262.000 € keine zusätzliche Käufercourtage
Weitere Daten:
- Zimmer: EG: 3, OG: 3 + ausgeb.Spitzboden
- Badezimmer: 2
- Gäste-WC: 2
- Keller: ja
- Garage/Stellplatz: nein
- Objektzustand: EG sanierungsbedürftig
- Ausstattung: normale Ausstattung
- Bezugsfrei: OG: gut vermietet
Energieausweis:
- Primär- Energieträger: Gas
- Heizungsart: Etagenheizung
- Baujahr Heizung: EG: 1995, OG: 2016
- Energieausweis: liegt vor
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauch: EG: 67,9 kWh, OG: 99,92 kWh
- Energieeffizienzklasse: B und C
Objektbeschreibung:
Dieses Zweifamilienhaus in gesetzter Wohngegend linksseitig der Ems wurde 1994 kernsaniert und von den Grundmauern an neu aufgebaut. Lediglich ein kleiner Raum im hinteren Teil des Hauses wurde auf der alten Betondecke neu errichtet.
Bevor wir über die vielen Möglichkeiten und Vorzüge des tollen Objektes sprechen, fangen wir einmal mit dem Negativen an. Und zwar sind im Bereich der gesamten Erdgeschosswohnung augenscheinlich „Schäden“ vorhanden, die auf einen Feuchtigkeitsschaden hindeuten könnten. Hierzu haben wir einen Bausachverständigen zu Rate gezogen, der in allen Wandbereichen im Erdgeschoss die Feuchtigkeit gemessen und mögliche Schadensursachen und mögliche Kosten aufgeführt hat. So kann man relativ gut einschätzen, welche Kosten bei welchem Schaden auf einen zukommen würden. Die Einschätzungen des Sachverständigen belaufen sich auf ca. 25.000 – 60.000 Euro.
Nun schauen wir uns das Haus aber einmal genauer an. Wir stehen vor dem Objekt und betreten über eine Stufe die Haustür ins 103 m² große Erdgeschoss. Oder wir stehen rechts am Objekt und betreten die zweite Haustür von der eine Treppe direkt in das 95 m² (zzgl. ausgebautem Spitzboden) Oberschoss führt. Die Eingänge sind hier also komplett getrennt. Das ist sicher interessant für einen Anleger, der beide Geschosse unabhängig voneinander vermieten möchte, oder auch für die kleine Familie, die unten einziehen und oben vermieten möchte, um die Abzahlungsraten zu reduzieren.
Wir schauen uns zuerst das Erdgeschoss an. Hinter der Haustür befindet sich ein kleiner Flur, von dem eine Tür ins 16 m² große Schlafzimmer führt. Der quadratische Schnitt sorgt hier dafür, dass auch ein großer Kleiderschrank bequem Platz findet. Eine weitere Tür führt in den kleinen Keller, der praktisch als Abstellraum dienen kann. Geradeaus weiter, stehen wir im großen Wohn-Essbereich. Mit ca. 35 m² wird das sicher der Mittelpunkt Ihres Familienlebens werden.
Hier haben bequem ein langer Esstisch und auch ein großes Sofa Platz. Vom Wohnbereich aus gelangen wir durch eine Glasschiebetür direkt auf die großzügige Terrasse. Teilweise überdacht und mit einer Markise ausgestattet, werden Sie dort sicher lange Sommerabende mit Ihren Freunden und der Familie verbringen. Platz haben Sie hier genug. Auch vom großzügigen Essbereich führt eine Tür auf Ihre Terrasse. Direkt am Essbereich liegt Ihre 13 m² große Küche. Durch einen Flur gelangen Sie nun zum hell gefliesten Badezimmer mit Tageslicht, einer Dusche und einer Badewanne. Direkt gegenüber befindet sich das praktische Gäste-WC. Am Ende des Flurs laufen wir durch einen Hauswirtschaftsraum, in dem sich auch die Gas-Therme von 1995 befindet, in ein weiteres Zimmer. Diese 11 m² können als Büro oder Kinderzimmer dienen.
Durch den Hauswirtschaftsraum führt ebenfalls eine Tür in den Garten. Auf der pflegeleichten Rasenfläche finden sicher auch noch ein Trampolin oder ein Sandkasten Platz. In der praktischen Gartenhütte können sie Ihre Gartengeräte unterbringen. Wir stehen jetzt wieder vor dem Haus, betreten nun die rechte Haustür und gehen über eine Treppe in das geräumige Obergeschoss. Dieses ist mit glänzenden grauen Fliesen ausgestattet und sehr offen gestaltet. Von der Diele schauen wir in den großzügigen Wohn-Essbereich. Hier fallen direkt die toll eingearbeiteten Dachsparren auf, die dem Wohnraum einen besonderen Flair geben. Lichtdurchflutete 46 m², die offene Küche und der direkte Zugang zum großen Balkon, sorgen dafür, dass man sich hier richtig wohlfühlt. Mitten im Raum führt eine Holztreppe hinauf in den ausgebauten Spitzboden. Hier oben befindet sich eine eigene Gas-Therme von 2016. Außerdem ist hier genug Platz, sich zum Beispiel ein weiteres Arbeitszimmer einzurichten. Auch im Oberschoss ist das Badezimmer hell gefliest und ein Fenster sorgt für viel Tageslicht. Das praktische Gäste-WC darf hier ebenfalls nicht fehlen. Biegen wir an der Diele rechts ab, so stehen wir im Arbeitszimmer. Direkt dahinter liegt das 18 m² große Schlafzimmer.
Wie Sie sehen, hat dies Zweifamilienhaus eine Menge Potential. Als Anleger haben Sie im Obergeschoss bereits nette Mieter, die auch gern dort wohnen bleiben möchten. Nach der Sanierung im Erdgeschoss lässt sich dieses sicher auch sehr gut vermieten!
