4-Zimmer in beliebter Lage von Greven. Kapitalanlage oder Eigennutzung.

Eigentumswohnung 

48268 Greven 

ca. 101 m² Wohnfläche 

Kaufpreis: € 443.000 zzgl. 3,57% Käufercourtage

Information:

Objektnummer:                               2706
Objektart:                                         Eigentumswohnung
Lage:                                                in der "Wöste" von Greven
Wohnfläche ca.:                              ca. 101 m² 
Baujahr:                                            2023
Kaufpreis/Courtage:                      443.000 € zzgl. 3,57% Käufercourtage 

Weitere Daten:

Zimmer:                                             4
Badezimmer:                                    1
Garage/Stellplatz:                            Stellplatz
Ausstattung:                                     gut vermietet

Energieausweis:

Energieträger:                                   Strom-Mix Erdgas E
Heizungsart:                                     Zentralheizung
Baujahr Heizung:                             20023
Energieausweistyp:                         Bedarfsausweis
Energiebedarf:                                 16,2 kWh
Energieklasse:                                  A+

Objektbeschreibung:

Diese attraktive, vermietete Wohnung befindet sich in der beliebten Grevener „Wöste“ und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit energieeffizienter Gebäudetechnik.
Das erst 2023 errichtete KfW-55-EE-Haus wird über eine Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer H₂-ready-Gasheizung versorgt. Damit bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für eine langfristig interessante Kapitalanlage. Mittelpunkt der über 100 m² großen Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen die Bewohner direkt auf den angrenzenden Balkon, der den Wohnraum angenehm ins Freie erweitert. Drei weitere Zimmer mit Größen zwischen ca. 11,5 m² und ca. 17 m² lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. In den Schlafräumen wurde hochwertiger Vinylboden verlegt.
Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne und einem Waschtisch. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzen das durchdachte Raumangebot.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgen die Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen sowie eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Ein rollstuhlgerechter Aufzug ermöglicht einen komfortablen und weitgehend barrierearmen Zugang zur Wohnung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum und ein Pkw-Stellplatz. Ein separater Fahrradraum sowie ein eigener Abfallraum stehen den Bewohnern des Hauses ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.200 Euro – dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 14.400 Euro.
Eine moderne Immobilie in gefragter Lage, die zeitgemäße Ausstattung, Energieeffizienz und attraktive Mieteinnahmen überzeugend miteinander verbindet.