Einfamilienhaus in Sackgassenlage von Ladbergen

Einfamilienhaus

49549 Ladbergen

ca. 147 m² Wohnfläche 

Kaufpreis: € 630.000 zzgl. 3,57% Käufercourtage

Information:

Objektnummer:                                 2680
Objektart:                                           Einfamilienhaus
Lage:                                                  Sackgassenlage von Ladbergen
Wohnfläche ca.:                               147 m² 
Grundstück ca.:                                455 m²
Baujahr:                                             1999
Kaufpreis/Courtage:                         630.000 € zzgl. 3,57 % Käufercourtage

Weitere Daten:

Zimmer:                                           5
Badezimmer:                                   1 Badezimmer + Gäste-WC
Garage/Stellplatz:                           Carport + 2 Stellplätze
Bezugsfrei:                                       Sommer 2026

Energieausweis:

Energieträger:                                  Gas
Heizungsart:                                    Gasheizung
Baujahr Heizung:                            2015
Energieausweistyp:                        Verbrauchsausweis
Energiebedarf:                                57 kWh
Energieklasse:                                 B

Objektbescheibung:

In ruhiger und begehrter Sackgassenlage von Ladbergen befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1999 auf einem ca. 455 m² großen, vollständig eingezäunten Grundstück. Eine Lage, wie sie sich Familien wünschen: verkehrsberuhigt, sicher – und mit einem großen Spielplatz direkt an der Immobilie, auf dem Kinder noch unbeschwert spielen können. Das Haus bietet mit insgesamt ca. 147 m² Wohnfläche viel Raum für das tägliche Familienleben. Bereits die Außenanlagen überzeugen: Ein Carport, ein Stellplatz davor sowie ein weiterer PKW-Stellplatz seitlich am Haus sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten – ideal auch bei Besuch. Hinter dem Haus erstreckt sich ein liebevoll angelegter Garten mit viel Rasenfläche, einem Gartenhaus, welches 2019  gebaut wurde, Spielgeräten sowie einer gepflasterten Fläche am Fahrradschuppen mit großer Feuerschale – ein perfekter Ort für entspannte Abende. Die appgesteuerte Gartenbewässerung, ein Mähroboter sowie die vollständige Einzäunung machen die Gartenpflege komfortabel und alltagstauglich. Im Erdgeschoss stehen Ihnen knapp 80 m² zur Verfügung. Eine großzügige Diele mit Garderobenbereich empfängt Sie und führt zum Gäste-WC mit Tageslichtfenster. Rechter Hand befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner, links ein praktischer Abstellraum für Vorräte. Herzstück des Hauses ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 48 m² Wohnfläche. Die moderne Küche mit Kochinsel ist hochwertig ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten – ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Das Obergeschoss bietet auf ca. 68 m² insgesamt vier flexibel nutzbare Räume, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Drei Räume verfügen über ca. 11–12 m², ein weiteres Zimmer überzeugt mit großzügigen 19 m². Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslichtfenster. Auch technisch ist die Immobilie gut aufgestellt: Die Gasheizung wurde 2015 erneuert und ist ebenfalls appgesteuert, die Bäder 2019 saniert und bereits 2013 alle Innentüren ausgetauscht. Und der Dachboden bietet zusätzliche Ausbaureserve. Ein Haus, das Platz, Lage und Komfort vereint – ideal für Familien, die ein ruhiges Umfeld und ein durchdachtes Zuhause suchen.