Einfamilienhaus in toller Lage mit Traumgarten

Einfamilienhaus

48268 Greven

ca. 166 m² Wohnfläche

Kaufpreis: € 345.000 zzgl. 3,57% Käufercourtage

Information:

Objektnummer:                                 2694
Objektart:                                          Einfamilienhaus
Lage:                                                 schöne Lage von Greven
Wohnfläche ca.:                               166 m²
Grundstück ca.:                                635 m²
Baujahr:                                            1928/1929
Kaufpreis/Courtage:                        345.000 € zzgl. 3,57 % Käufercourtage

Weitere Daten:

Zimmer:                                            9
Garage/Stellplatz:                           Stellplatz
Ausstattung:                                    normal
Bezugsfrei:                                       zu sofort

Energieausweis:

Energieträger:                                  Öl
Heizungsart:                                    Ölheizung
Baujahr Heizung:                            2003
Energieausweistyp:                        Bedarfssausweis 
Energiebedarf:                                 335,1 kWh
Energieklasse:                                 H

Objektbeschreibung:

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1929 vereint den Charme eines klassischen Landhauses mit viel Platz für die ganze Familie. In ruhiger und dennoch stadtnaher Lage gelegen, bietet das gepflegte Anwesen auf einem ca. 635 m² großen Grundstück zahlreiche Möglichkeiten, eigene Wohnideen zu verwirklichen.
Bereits von außen überzeugt die Immobilie mit ihrer ansprechenden Klinkerfassade und den charaktervollen alten Fensterläden. Direkt am Haus befindet sich zudem ein praktischer Fahrradschuppen, während auf der rechten Seite ein Carport zur Verfügung steht. Zusätzliche öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor dem Haus.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele, in der sofort die schöne weiße Holztreppe ins Obergeschoss ins Auge fällt. Von der Diele aus gelangen Sie links in den gemütlichen Essbereich. Geradeaus schließt sich die Küche an, von der aus Sie weiter in den großzügigen Wohnbereich gelangen, der den Mittelpunkt des Familienlebens bildet. Ein besonderes Highlight ist das angrenzende Kaminzimmer mit seinem gemauerten Kamin, das gerade in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. An das Kaminzimmer grenzt ein bereits modernisiertes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Tageslichtfenster. Von hier führt der Weg durch ein kleines Durchgangszimmer, das sich beispielsweise als Bügelzimmer oder Homeoffice eignet, in das geräumige Schlafzimmer. Durch die geschickte Raumaufteilung ergibt sich ein praktischer Rundlauf, der wieder zurück in die Diele führt. Im Erdgeschoss stehen insgesamt rund 100,7 m² Wohnfläche zur Verfügung. Über die schöne weiße Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit rund 65,2 m² Wohnfläche. Hier stehen Ihnen insgesamt vier gut nutzbare Zimmer zur Verfügung. Zwei Zimmer befinden sich direkt links hinter dem Treppenaufgang und eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird die Etage durch ein großzügiges Schlafzimmer. Zudem gibt es ein separates WC mit Tageslichtfenster. In Verbindung mit dem angrenzenden Zimmer bietet sich hier die Möglichkeit, ein modernes und großzügiges Familienbad zu schaffen.
Auch das Grundstück präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Der große Garten begeistert mit weitläufigen Rasenflächen, gewachsenen Sträuchern und viel Grün. Eine praktische Gartenhütte bietet Platz für Mülltonnen und Gartengeräte. Hobbygärtner werden sich über das vorhandene Gemüsebeet freuen. Besonders praktisch ist zudem der Brunnenwasseranschluss, der bei der Gartenbewässerung hilft, wertvolles Stadtwasser zu sparen. Ergänzt wird das Haus durch zwei Kellerräume. In einem davon befindet sich die etwa 25 Jahre alte Ölheizung. In den Jahren 1988 beziehungsweise 1998 wurden die alten Fenster durch Kunststofffenster mit Doppelverglasung erneuert. Das Haus wurde über Jahrzehnte hinweg mit viel Sorgfalt gepflegt und befindet sich insgesamt in einem ordentlichen Zustand. Gleichzeitig sollten Käufer berücksichtigen, dass mittelfristig Modernisierungsmaßnahmen, beispielsweise am Dach, an der Heizungsanlage oder an der Elektrik, sinnvoll sein können. Gerade darin liegt jedoch die große Chance dieser Immobilie: Sie bietet eine solide Basis, viel Wohnfläche und ein attraktives Grundstück, um eigene Vorstellungen und Wohnträume Schritt für Schritt zu verwirklichen.